Magnifique maison charentaise avec 4 chambres, dépendances et grand terrain proche Cognac

Située dans un hameau au cœur d’une commune idéale entre Cognac, Pons et Archiac, cette charmante maison charentaise offre un cadre de vie authentique et conviviale. Son portail motorisé ouvre sur un parc fermé et sécurisé, avec possibilité de stationnement extérieur et accès pratique aux dépendances et au garage. La propriété, d’une surface habitable d’environ 180 m², propose une vie en semi-plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse de 23 m², un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée, une cuisine séparée aménagée de 16 m², une chambre de 10,05 m² donnant sur une terrasse équipée d’un store motorisé, une salle de bain avec baignoire, double vasque et douche, une buanderie de 18 m², ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez trois chambres entre 10,77 et 11,90 m², deux avec placards, une salle d’eau avec douche, un WC séparé, un espace technique et un grenier pour rangement supplémentaire. Les dépendances comprennent un grenier aménageable de 95 m² avec poutres apparentes, une dépendance de 88 m² au sol avec grenier, ainsi qu’un atelier/garage de 44 m². La maison est équipée de huisseries en double vitrage bois, porte d’entrée en aluminium, bénéficie d’une orientation sud-est, et est chauffée par une chaudière au fuel avec ballon d’eau chaude électrique. La classe énergétique est D, avec une taxe foncière de 1150 €. Pour profiter d’un cadre de vie paisible à l’ambiance vacances permanentes, contactez Céline DEQUEEKER. Prix fixé à 265 000 €, frais d’agence inclus, avec 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

- La maison offre environ 180 m² de surface habitable, avec une vie en semi-plain-pied qui facilite votre quotidien.
- Elle possède 4 chambres allant de 10,77 à 11,90 m², dont deux équipées de placards, offrant un espace confortable pour toute la famille.
- Le terrain clos de 2 840 m² vous assure intimité et sécurité, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité.
- Les dépendances représentent 183 m² au total, incluant un grenier aménageable de 95 m², une dépendance de 88 m² avec grenier, et un atelier/garage de 44 m², parfait pour un atelier ou un stationnement multiple.
- La localisation, proche de Cognac, Pons et Archiac, combinée à un prix de 265 000 €, en fait une opportunité rare pour ceux qui cherchent une maison authentique avec de nombreux espaces de rangement.