Grande maison familiale de 270 m² avec jardin et dépendances proche villes et écoles

Venez découvrir cette charmante maison calme d’environ 270 m² située dans un village offrant une école maternelle, une école primaire, un centre de loisirs et un service de ramassage scolaire pour collège et lycée. À seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, villes avec gare SNCF et tous commerces. L’accès à l’autoroute A6, à 10 minutes, permet de rejoindre Paris en 1h30. La propriété comprend une cour devant la maison avec un double appentis pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine de rangement et une grange d’environ 50 m² utilisant comme atelier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dressing, une grande cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger de 45 m², un salon ou véranda très lumineux, une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande pièce palière dessert cinq belles chambres, dont une avec dressing, un bureau en mezzanine fermé, un comble aménageable, une salle de bain avec WC. À l’extérieur, un jardin clos et arboré d’environ 400 m² comprenant une partie potager avec cabanon, une terrasse avec bassin et un deuxième abri de jardin isolé avec électricité. Les atouts : tout à l’égout, poêle à granulés, double vitrage, faible taxe foncière, isolation performante (maison certifiée Energie B par EDF). À visiter rapidement !

- Vous avez une maison d'environ 270 m² située dans un village avec toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, centre de loisirs, ramassage scolaire pour collège et lycée, le tout à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny.
- La propriété dispose d’un extérieur de 400 m², comprenant un jardin clôturé et arboré, avec une partie potager, une terrasse avec bassin, et un abri de jardin isolé avec électricité.
- Elle comprend une cour devant la maison, un double appentis pour deux véhicules, une mezzanine de rangement et une grange de 50 m² en atelier.
- À l’intérieur, vous bénéficiez de 5 chambres, dont une avec dressing, une grande cuisine aménagée, une salle à manger de 45 m², un salon lumineux, et une salle d’eau avec WC, le tout réparti sur deux niveaux.
- La maison est très bien isolée avec une classification énergie B, possède tout à l’égout, un poêle à granulés, le double vitrage, et une taxe foncière très faible.