Maison à vendre à Pont du Château – 120 m², 4 chambres, garage, potentiel de rénovation

Maison de 120 m² construite en 1955, idéalement située à proximité du centre-ville de Pont du Château, à deux pas de l’école élémentaire, des cabinets médicaux, des professionnels de santé, de tous les commerces et des transports en commun (T2C). Cette maison se compose de quatre chambres à l’étage et d’un bureau au rez-de-chaussée. En entrant, vous découvrez un hall spacieux menant à la cuisine, au cellier et à un wc sur la droite, ainsi qu’à un salon et une salle à manger lumineux, avec un bureau au fond du couloir. Un escalier dessert l’étage où se trouvent quatre chambres, une salle d’eau, un wc avec sanibroyeur, ainsi qu’un dressing attenant à la plus grande chambre. La propriété est entourée d’un terrain plat et arboré, parfait pour aménager un jardin ou un espace extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel pour une résidence ou un investissement locatif. Des annexes complètent la maison : un atelier, un local chaudière à l’arrière, ainsi qu’une cave en sous-sol. Un garage fermé est également compris. La taxe foncière annuelle s’élève à 1145 euros. Chauffage au fioul, fenêtres en double vitrage. La maison dispose d’un diagnostic de performance énergétique classé F (302 kWh/m²/an) et un GES également classé F (83 kg CO₂/m²/an). Un audit énergétique a été réalisé et est disponible lors des visites. La consommation annuelle estimée entre 4360 et 5950 euros pour un usage standard, basée sur les prix 2021-2023. Pour plus d’informations sur les risques naturels, technologiques et sismiques, consultez le site officiel Géorisques. Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. Vente effectuée par Fabienne Champagnac, négociatrice en immobilier chez Jaude Immobilier, RSAC Clermont-Ferrand : 889401329.

- Cette maison de 120 m² construite en 1955 offre un potentiel de rénovation important, ce qui vous permet de la personnaliser selon vos envies ou d'en faire un investissement locatif attractif.
- Elle dispose de 4 chambres à l'étage, d’un bureau au rez-de-chaussée, et d’un terrain plat de 500 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur convivial.
- Accessible à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des professionnels de santé, des commerces et des transports en commun (T2C), elle bénéficie d’un emplacement très pratique.
- Le chauffage au fioul et les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation correcte, avec des diagnostics énergétiques classés F pour l’énergie et le G pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Son prix de 210 000 euros, incluant les honoraires, en fait une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement, surtout en tenant compte du potentiel de transformation.