Maison de caractère avec 4 chambres et grand terrain à Champniers près d’Angoulême
Maison de caractère avec 4 chambres et grand terrain à Champniers près d’Angoulême
Description
Charmante maison ancienne de 171 m2 située dans un environnement paisible à Champniers, à proximité d’Angoulême. Cette propriété, idéale pour les amateurs d’authenticité et d’espace, offre un beau terrain arboré de 2 586 m2 comprenant un espace barbecue, un atelier, et un garage. La maison se compose de deux niveaux avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’un séjour chaleureux avec cheminée et pierres apparentes. La cuisine neuve, équipée et moderne, est complétée par une salle d’eau au rez-de-chaussée, rendant la vie de plain-pied aisée. Chauffage au gaz, climatisation réversible, et autres conforts modernes assurent un cadre de vie agréable. Le secteur est calme tout en étant proche des commodités d’Angoulême. La propriété est idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et authenticité, tout en restant à proximité des grands axes et de la gare. DPE : D, GES : D.
En résumé
- Cette maison de 171 m2 offre un cadre de vie authentique avec ses pierres apparentes et sa cheminée, ce qui lui donne beaucoup de caractère.
- Elle dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, parfait pour une vie de plain-pied ou recevoir famille et amis.
- Le terrain arboré de 2 586 m2 est idéal pour profiter des beaux jours, avec un espace barbecue et un atelier pour vos activités de jardinage ou bricolage.
- Située dans un secteur calme à Champniers, cette propriété est à seulement quelques kilomètres d’Angoulême, facilitant l’accès aux commodités et aux transports.
- Avec un prix de vente de 265 000 EUR, elle combine authenticité, confort moderne et beaucoup d’espace pour une vie familiale sereine.
Détails
Mis à jour le octobre 15, 2026 à 7:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4960718
- Prix: 265 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 171 m²
- Superficie du Terrain: 2586 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 244 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 224 € - 5 716 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 244
- A+
- A
- B
- C
-
244 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Champniers
- Code Postal 16430
- Quartier/Secteur Angoulême + 10km autour, champniers , comaga
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
