Charmante maison des années 1960 avec grand jardin à Cognac
Description
Située dans un quartier agréable de Cognac, cette charmante maison construite entre 1963 et 1964 offre un agencement pratique et fonctionnel sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse de 8,90 m² accueille chaleureusement, donnant accès à un séjour spacieux de 32,62 m² avec sol en parquet, ainsi qu’à une cuisine aménagée et équipée de 10 m² avec sol carrelé, comprenant une hotte, une plaque de cuisson à gaz butane et un four. Un débarras de 8 m² en sol carrelé offre un espace de stockage supplémentaire, accompagné d’une salle d’eau de 4,62 m² avec meuble vasque, WC indépendant et cabine de douche. Au premier étage, des sols en parquet desservent deux chambres de 15,75 m² et 16,06 m², ainsi qu’une troisième chambre de 11,27 m² équipée d’un placard et d’un meuble vasque. La salle de bains de 4,67 m² comprend une baignoire, un bidet, un lavabo et un WC. Le deuxième étage dispose d’un grenier mansardé de 16,35 m² et de combles offrant de belles possibilités d’aménagement. En sous-sol, une cave de 10 m² avec sol en ciment complète cette maison. Non attenant, une buanderie de 9,41 m² avec sol en ciment et une pièce additionnelle de 20 m² sont également disponibles. La propriété est agrémentée d’un jardin arboré d’environ 500 m², idéal pour profiter de l’extérieur. Pour un achat, son prix est de 190 800 euros, avec une estimation fiscale à 180 000 euros, dans un cadre résidentiel paisible et charmant.
En résumé
- La maison, construite en 1963-1964, offre un agencement pratique sur plusieurs niveaux avec 3 chambres, un séjour de 32,62 m² et un jardin arboré d'environ 500 m², idéal pour une famille ou un projet d'aménagement.
- Elle dispose d’un espace lumineux avec une véranda de 8,90 m² et une cuisine aménagée et équipée de 10 m², pratique pour votre quotidien.
- Avec un sous-sol comprenant une cave de 10 m², une buanderie de 9,41 m² et une pièce supplémentaire de 20 m², vous disposez de nombreux espaces de rangement et de surface utile.
- La propriété séduit par ses grandes surfaces habitables : 108 m² en tout, répartis sur plusieurs niveaux avec un grenier mansardé de 16,35 m² et des combles aménageables.
- Son prix attractif est de 190 800 euros, avec un espace extérieur agréable et un potentiel certain pour la personnaliser à votre image.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 9:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-85889
- Prix: 190 800 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 108 m²
- Superficie du Terrain: 642 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1963
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 426 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 131 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 780 € - 7 880 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 426
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
426 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 10 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 800 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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