Maison spacieuse de 270 m² avec jardin et dépendances à Joigny

Située au calme, cette charmante maison d’environ 270 m² se trouve dans un village disposant d’une école maternelle et primaire, d’un centre de loisirs ainsi que d’un dispositif de ramassage scolaire pour le collège et le lycée. À seulement 10 minutes de St Julien du Sault et 12 minutes de Joigny, avec ses commerces et la gare SNCF, cette propriété bénéficie également de l’accès à l’autoroute A6 à 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h30. La maison dispose d’une entrée principale par une cour donnant sur un double appentis pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine de rangement. Une grange d’environ 50 m² est actuellement aménagée en atelier. La résidence se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dressing, d’une grande cuisine aménagée, d’un cellier, d’une salle à manger d’environ 45 m², d’un salon lumineux ou véranda, et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande pièce palière dessert cinq belles chambres dont une avec dressing, un bureau en mezzanine fermé, ainsi qu’un comble aménageable. Un bureau ouvert et une salle de bain avec WC complètent l’étage. À l’arrière, un jardin arboré et clos d’environ 400 m² comporte une zone potager avec cabanon, une terrasse agrémentée d’un bassin, ainsi qu’un second abri de jardin isolé, équipé d’électricité. Les points forts incluent tout à l’égout, poêle à granulés, double vitrage, faibles taxes foncières, ainsi qu’une isolation renforcée avec murs périphériques très performants (maison classée énergie B selon EDF). Idéalement située, cette maison est à visiter sans tarder !

- La maison fait environ 270 m², offrant un espace de vie généreux pour toute la famille, avec 5 chambres dont une avec dressing et un bureau en mezzanine, parfait pour accueillir tous les membres ou créer un espace de travail à domicile.
- Située dans un village calme avec école maternelle et primaire, ainsi que centre de loisirs, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en étant à seulement 10 minutes de St Julien du Sault et 12 minutes de Joigny avec commerces et gare SNCF.
- La propriété dispose d’un extérieur de 400 m² avec un jardin clos, arboré, comprenant un potager, une terrasse avec bassin, et un abri de jardin isolé avec électricité, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des activités en plein air.
- Côté confort et économies, elle bénéficie du tout à l’égout, de double vitrage, d’un poêle à granulés, ainsi que d’une bonne isolation avec murs périphériques en maison classée énergie B, ce qui garantit faible consommation et faibles taxes foncières.
- Facilement accessible via l’autoroute A6 à 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h30, cette maison allie confort, praticité et proximité urbaine, une opportunité à ne pas manquer pour un investissement durable.