Belle maison familiale à Cognac avec jardin et accès canal Saint-Simon
Belle maison familiale à Cognac avec jardin et accès canal Saint-Simon
Description
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre des espaces généreux et un cadre de vie authentique. Composée de 4 chambres réparties sur trois niveaux, elle dispose d’une entrée pratique de 9,95 m², d’une salle à manger lumineuse de 20,69 m², et d’une cuisine équipée en bois peint de 9,57 m² avec hotte, plaque de cuisson à gaz, et four intégré. Le salon spacieux de 26 m², doté d’une cheminée, constitue le cœur chaleureux de la maison. Une salle de bains moderne de 4,34 m² avec baignoire, meuble vasque et WC suspendu, accompagne ces espaces de vie. À l’étage, un palier de 7,15 m² dessert deux chambres de 20,14 m² avec cheminée d’époque, et 28 m² avec nombreux placards. Deux autres chambres de 11,77 m² et 7,87 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC et douche de 4,48 m², complètent cet étage. Un grenier de 30,62 m² offre des possibilités d’aménagement ou de stockage. La propriété dispose d’un jardin privatif d’environ 250 m², comprenant un cabanon de 4 m², une dépendance de 9 m², et une chaufferie de 10,68 m². Un accès direct au canal Saint-Simon valorise ce lieu privilégié, pris en compte dans le prix; l’ensemble reste charmant et plein de potentiel pour accueillir une famille dans un cadre verdoyant et calme.
En résumé
- Cette maison dispose de 4 chambres réparties sur trois niveaux, avec des espaces spacieux allant de 7,87 m² à 28 m², parfait pour accueillir une famille nombreuse.
- La cuisine équipée en bois peint de 9,57 m² avec hotte, plaque à gaz et four intégré répondra à tous vos besoins culinaires.
- Le salon de 26 m² avec cheminée centrale offre une ambiance chaleureuse pour vos soirées en famille ou entre amis.
- La propriété bénéficie d’un jardin privatif d’environ 250 m², avec un accès direct au canal Saint-Simon, ce qui valorise énormément la qualité de vie.
- La maison date de 1824 et a été construite avec un chauffage central au gaz de ville, avec une classe énergétique C (158) et une émission de gaz à effet de serre évaluée à 34 kg, permettant un confort moderne avec une gestion éco-responsable.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 9:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-64557
- Prix: 222 600 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 155 m²
- Superficie du Terrain: 352 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1824
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 158 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 34 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 230 € - 3 060 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 158
- A+
- A
- B
-
158 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 222 600 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cognac
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur L'aigle et ses environs
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
