Maison à vendre de 95,7 m² avec jardin dans le quartier recherché de Petit Fresquet, Angoulême
Maison à vendre de 95,7 m² avec jardin dans le quartier recherché de Petit Fresquet, Angoulême
Description
EXCLUSIVITÉ – Maison lumineuse avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet à Angoulême. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence de 95,7 m² offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Le terrain arboré de 550 m² valorise cette propriété. À l’étage, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux s’ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un espace nuit comprenant deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC séparé. Au sous-sol, une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² avec accès direct au jardin, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint, complétée par une seconde salle d’eau avec WC, un garage et un atelier. Les points forts incluent des menuiseries PVC double vitrage, une toiture refaite en 2016, le raccordement au tout-à-l’égout, un quartier très recherché avec accès à un parc à 30 secondes à pied. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation et de valorisation, pour une habitation principale ou un investissement locatif. Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation, ce bien conjugue sérénité, nature et proximité des commodités.
En résumé
- Vous avez une maison de 95,7 m² construite en 1967, située sur un terrain arboré de 550 m², dans un quartier calme et très recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Angoulême.
- Elle dispose de 4 pièces, dont 3 chambres lumineuses, un salon-séjour ouvert sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 2 salles d’eau et 2 WC, le tout avec une excellente luminosité.
- Le sous-sol offre une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² avec un accès direct au jardin, idéale pour diverses aménagements, accompagnée d’un garage et d’un atelier pour les bricoleurs.
- La toiture a été refaite en 2016, les menuiseries sont en PVC double vitrage, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant une bonne isolation et peu d’entretien.
- Le prix de vente est de 149 800 euros, avec un potentiel de rénovation pour valoriser entièrement le bien, que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 6:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2816433
- Prix: 149 800 €
- Surface du Bien: 95.7 m²
- Superficie du Terrain: 550 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 990 € - 4 090 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 9 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 800 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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