Maison 5 chambres avec jardin et garage à Niort Sainte-Pezenne

Située dans le quartier calme de Sainte-Pezenne à Niort, cette maison spacieuse non mitoyenne bénéficie d’une belle parcelle arborée d’environ 2600 m². Sur deux niveaux, le rez-de-jardin comprend un grand garage avec point d’eau, une salle de douche avec WC, un dégagement, une chambre, un bureau, une pièce de vie d’environ 24 m² avec espace de rangement, ainsi qu’une buanderie chaufferie de 23 m². À l’étage, vous trouverez une entrée, un couloir, un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres dont deux avec placards, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une terrasse. Extérieur avec deux terrasses, grande allée munie de portails automatiques, jardin clos et arboré sans vis-à-vis. Ce bien offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment pour un investissement locatif type studio Airbnb. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir, la structure étant en bon état. Prix de vente : 263 500 € hors honoraires, honoraires TTC de 4,56 % (11 500 €) à la charge de l’acquéreur. Le logement affiche une consommation énergétique classée E et une émission de gaz à effet de serre classée D, avec une estimation annuelle des coûts entre 2 430 € et 3 350 €. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 18/07/2023. Ce bien est situé dans une zone exposée à certains risques, consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter directement Jérôme Philament.

- Cette maison de 143 m², construite en 1980, offre 5 chambres spacieuses, dont deux avec placards, idéale pour une grande famille ou un projet locatif comme Airbnb.
- Située sur une parcelle arborée de 2657 m², elle dispose de deux terrasses, d'une grande allée avec portails automatiques, et d'un jardin sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et espace extérieur.
- La maison comporte un grand garage de 24 m² avec point d'eau et accès extérieur, ainsi qu'une buanderie chaufferie de 23 m², parfait pour optimiser votre organisation.
- Son chauffage individuel au gaz et ses diagnostics énergétique classés E (315 kWh/m²/an) et GES classé D (45 kg CO2/m².an) vous permettront d'envisager des travaux de modernisation tout en conservant une bonne structure.
- Le prix de 263 500 €, avec des honoraires de 11 500 € à la charge de l'acquéreur, représente une opportunité d'investissement dans une localisation calme, proche des commodités, avec plusieurs possibilités d'aménagement ou de rénovation.