Magnifique maison de caractère de 195 m² à Puy-Guillaume proche centre-ville

Vivez dans une maison de caractère offrant des volumes généreux et une hauteur sous plafond importante, idéalement située à moins de 300 mètres des commerces de Puy-Guillaume, proche du centre-ville tout en évitant les grands travaux. Construite en 1935, cette élégante demeure de 195 m² habitables mêle authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, une cuisine équipée contemporaine, un salon lumineux et chaleureux, ainsi qu’un WC. Le premier étage, dédié à l’espace nuit, comprend un palier desservant quatre belles chambres de 13 à 21 m², dont une avec salle d’eau privative, une autre salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant. Le dernier étage offre une pièce de jeux aménagée sous rampant et un grenier de plus de 40 m², parfait pour le stockage ou une extension future. Le sous-sol est divisé en quatre espaces fonctionnels, idéaux pour un atelier, une cave ou une chaufferie. Récemment, des travaux visant à améliorer la performance énergétique ont été réalisés, incluant une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et une isolation par l’extérieur sur trois façades, tout en conservant l’esthétique de la façade principale. À l’extérieur, le terrain plat, arboré et entièrement clos d’environ 800 m² dispose d’une terrasse, d’une pergola, d’un abri de jardin et d’un paysage paisible. Une maison familiale prête à accueillir ses prochains occupants, une visite s’impose !

- Cette maison de 195 m², construite en 1935, offre une belle hauteur sous plafond et une authenticité rare, tout en étant rénovée pour aujourd'hui avec des travaux énergétiques réalisés en

2023.
- Elle dispose de 4 chambres allant de 13 à 21 m², dont une avec salle d’eau privative, parfait pour accueillir une famille confortablement.
- Le terrain plat, clos et arboré de 800 m² avec terrasse, pergola et abri de jardin, vous garantit un environnement paisible et idéal pour profiter en extérieur.
- Le sous-sol complet, divisé en 4 espaces, permet d’aménager un atelier, une cave ou un espace de stockage, offrant une grande praticité.
- Son prix de 249 900 € (ou 238 900 € net vendeur) fait de cette propriété une offre attractive, avec un excellent rapport qualité/prix pour une maison de cette qualité et localisation.