Belle maison en pierre avec vue sur le Marais Poitevin et accès à la conche, 5 chambres, jardin et garage
Belle maison en pierre avec vue sur le Marais Poitevin et accès à la conche, 5 chambres, jardin et garage
Description
Charmante maison en pierre située au bord de l’eau, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée avec coin repas, un salon, un bureau, une chambre, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi qu’une buanderie/cellier avec dressing. Un accès à l’atelier et au garage avec galtas permet de stocker du matériel en quantité importante. À l’étage, un palier avec placard dessert trois chambres mansardées agréables, un dressing et un grenier. Les atouts supplémentaires incluent une terrasse sous préau, l’assainissement tout à l’égout, la fibre optique, une toiture en excellent état, un accès à la conche avec barque, un jardinet à l’avant et à l’arrière, une aire gravillonnée pour le stationnement, et une maison bien entretenue. Emplacement très prisé, coup de cœur assuré. Prix de vente honoraires inclus TTC : 241 500 € FAI, soit 230 000 € net vendeur. Honoraires TTC : 11 500 €, représentant 5% du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : classe D (145 kWh ep/m2.an) et émissions de gaz à effet de serre : classe D (33 kWh ep/m2.an). La consommation annuelle estimée pour un usage standard oscille entre 2 240 et 3 100 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023. Conformément à la loi du 2 janvier 1970, cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, agent commercial habilité et immatriculé sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Lisa RAISON. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison en pierre de 146 m², construite en 1900, offre 7 pièces, incluant 5 chambres, parfait pour une grande famille ou une activité de location saisonnière.
- Située dans le Marais Poitevin à Le Vanneau Irleau, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié avec vue sur le Marais et un accès à la conche avec barque, idéal pour les amoureux de la nature et des sports nautiques.
- La maison dispose d’un garage pour deux véhicules, d’un atelier, d’un jardin à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’une aire gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules, ce qui facilite votre quotidien.
- Son état général est excellent : toiture en très bon état, fibre optique installée, tout à l’égout en place, et un DPE en classe D (145 kWh ep/m2.an) avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2240 et 3100 euros.
- Le prix total est de 241 500 € honoraires inclus, avec un prix net vendeur de 230 000 €, ce qui représente une belle opportunité dans un secteur recherché, notamment pour une propriété bien entretenue et offrant une qualité de vie unique.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2025 à 1:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-6416
- Prix: 241 500 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 146 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 145 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2240 € - 3100 € (Prix de référence 2000)
- Note actuelle du DPE: 145
- A+
- A
- B
-
145 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5.00% du prix hors honoraires
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le vanneau irleau
- Code Postal 79270
- Quartier/Secteur Deux sevres, marais poitevin
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
