Charmante maison 4 chambres de 122 m² avec vue campagne à Cholet
Charmante maison 4 chambres de 122 m² avec vue campagne à Cholet
Description
En exclusivité avec Mélissa Poirier, découvrez cette charmante maison située à Saint Aubin des Ormeaux, dans le secteur de Cholet, à seulement 20 minutes du Puy du Fou. D’une superficie de 122 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse équipée d’un poêle à bois, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une pièce actuellement aménagée avec accès extérieur. La salle de bains et un WC permettent de transformer cet espace en une suite parentale de plain-pied. À l’étage, trois chambres et une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit. À l’extérieur, un terrain clos et arboré de plus de 700 m² sans vis-à-vis vous attend, accompagné d’une dépendance comprenant un garage avec préau et atelier ainsi qu’une cave. Des travaux de rafraîchissement et la mise aux normes de la fosse septique sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Idéale pour une famille recherchant calme et proximité des commodités, cette maison au fort potentiel saura vous séduire.
En résumé
- Cette maison de 122 m² offre un espace de vie spacieux avec 4 chambres, idéale pour une famille, située à seulement 20 minutes du Puy du Fou.
- Le terrain clos et arboré de plus de 700 m² sans vis-à-vis vous garantit calme et intimité dans un cadre paisible, avec une belle vue sur la campagne.
- La propriété possède une dépendance avec garage, préau, atelier et cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
- La construction date de 1970, et des travaux de rafraîchissement ainsi qu’une mise aux normes de la fosse septique sont à prévoir, vous laissant l’opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts.
- Son prix de vente actuel, autour de 179 350 EUR, avec un prix net vendeur de 170 000 EUR, représente un excellent investissement pour un bien avec un fort potentiel dans cette région.
Détails
Mis à jour le septembre 4, 2026 à 7:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4746756
- Prix: 179 350 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 122 m²
- Superficie du Terrain: 764 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 208 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 150 € - 2 960 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 208
- A+
- A
- B
- C
-
208 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 9 350 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 350 € (5.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St aubin des ormeaux
- Code Postal 85130
- Quartier/Secteur Secteur cholet, secteur les herbiers
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
