Maison de 5 chambres avec appartement indépendant et jardin à Pineuilh

Cette maison des années 1970, récemment rénovée avec soin, offre une opportunité exceptionnelle d’habitat familial confortable tout en permettant de générer des revenus locatifs. Lumineuse, spacieuse et prête à accueillir ses occupants, la propriété est intelligemment divisée en une résidence principale et un appartement indépendant de deux chambres. La maison principale, située à l’étage supérieur, possède un salon et une salle à manger spacieux et lumineux donnant accès à une grande terrasse avant, idéale pour recevoir ou se détendre. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une petite terrasse avec escaliers menant au jardin privé à l’arrière. À l’étage, vous découvrirez trois chambres de taille moyenne et une salle de bains moderne, tandis que le rez-de-chaussée comprend un grand espace de bureau, une buanderie et un garage attenant. L’appartement indépendant de 53 m², situé en rez-de-chaussée, offre un excellent potentiel locatif ou constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis. Composé de deux chambres, d’un séjour, d’une cuisine compacte et d’une salle de bains, il est entièrement autonome et privé. À l’extérieur, le jardin clos et ensoleillé constitue un havre de paix pour se détendre. Un puits d’eau intégré facilite l’entretien du jardin, avec un abri de jardin pour un rangement supplémentaire. La propriété est équipée d’un chauffage central au gaz, de l’air conditionné, d’une cheminée ouverte, de fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires, de volets roulants électriques et manuels, ainsi que d’une connexion Internet fibre optique. Située dans un quartier calme et recherché, elle bénéficie de toutes les commodités : écoles, supermarchés, pharmacies, restaurants, bars, et la gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat à seulement 2 minutes en voiture. La bastide de Saint-Foy-la-Grande, avec son marché du samedi matin, est accessible à pied. Les distances vers Bergerac (20 km) et Bordeaux (1 heure de route) en font un lieu idéal pour une vie pratique et paisible. D’une surface habitable de 189 m², la propriété comprend au rez-de-chaussée un appartement avec hall de 6,5 m², deux chambres de 13 et 11 m², un salon de 14,5 m², une cuisine de 5 m² et une salle de bain de 3 m², ainsi qu’un accès à un bureau de 19 m², une buanderie de 11 m² et un garage de 29 m². À l’étage, un hall de 15 m² dessert un salon-salle à manger de 25,5 m², une cuisine de 13 m², trois chambres de 14, 13, et 16 m², une salle de bains de 6 m², et un WC de 2,5 m². L’ensemble est en excellent état, prêt à emménager. La propriété bénéficie d’un chauffage central au gaz, de tout-à-l’égout, d’un toit en très bon état, d’un parking privé, de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires, de volets roulants électriques et manuels, d’un jardin clôturé, d’un puits d’eau et d’un abri de jardin. Disponible à la vente à 248 500 euros, cette maison polyvalente de haut standing est une rare opportunité dans un environnement paisible et pratique, avec potentiel de revenus supplémentaire.

- Cette maison construite en 1970 offre une surface habitable de 189 m², avec une répartition claire entre la maison principale et un appartement indépendant de 53 m², ce qui vous permet d’envisager facilement la location ou l’accueil familial.
- Le bien est en très bon état, prêt à emménager, doté d’un chauffage central au gaz, d’un système de climatisation et de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires, garantissant confort et performance énergétique.
- La propriété s’étend sur un terrain clos de 1251 m², avec un jardin ensoleillé, un puits d’eau pour l’entretien, ainsi qu’un abri de jardin supplémentaire, parfaits pour profiter de la tranquillité en toute intimité.
- La localisation est idéale : dans un secteur calme, à seulement 2 minutes en voiture de toutes les commodités (écoles, supermarchés, gare ligne Bordeaux-Sarlat), et proche des grands axes vers Bordeaux et Bergerac, à environ 1 heure de route.
- Avec 5 chambres, deux salles de bains, plusieurs espaces de vie lumineux, un garage de 29 m², parking privé pour deux véhicules, et un potentiel locatif évident via l’appartement indépendant, cette propriété combine confort, praticité et possibilité de rentabilité.