Maison 70 m² avec 2 logements, proche Royan, jardin clos, à vendre
Maison 70 m² avec 2 logements, proche Royan, jardin clos, à vendre
Description
Située en Sud Royan, entre Saint-Georges de Didonne et Meschers, cette maison bien entretenue offre un accès facile aux plages, accessibles à vélo via la forêt de Suzac. La propriété se trouve dans un quartier calme, à seulement dix minutes en voiture de Royan. Elle dispose d’un terrain clos et arboré, idéal pour profiter en toute tranquillité. La maison principale, d’une superficie de 70 m², comprend une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une de 18 m², ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. En complément, un second logement de 33 m², rénové en 2021, comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, un espace nuit et une salle d’eau avec toilettes. La localisation avantageuse permet d’accéder rapidement aux plages, commerces et loisirs, et la maison se prête aussi bien à une résidence principale, secondaire, qu’à un investissement locatif saisonnier ou à l’année. Idéal pour les vacances ou la vie quotidienne, à visiter sans tarder !
En résumé
- La maison offre une superficie totale de 103 m² avec deux logements indépendants, un de 70 m² et un second de 33 m², rénové en 2021, offrant une excellente flexibilité pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- Le terrain clos et arboré couvre 2 428 m², idéal pour profiter d’un environnement calme et privé, tout en étant à seulement 10 minutes en voiture de Royan.
- La maison principale comprend une pièce de vie de 29,2 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une de 18 m², et une salle d’eau avec toilettes, pour un confort optimal.
- La propriété dispose d’un emplacement privilégié avec un accès facile aux plages accessibles à vélo via la forêt de Suzac, renforçant son attrait pour les activités de plein air.
- Elle possède un garage spacieux, avec une capacité de stationnement à l’extérieur, et bénéficie d’une orientation EST-OUEST pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 6:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3606529
- Prix: 241 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 103 m²
- Superficie du Terrain: 2428 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 259 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 300 € - 1 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 259
- A+
- A
- B
- C
- D
-
259 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 241 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
