Magnifique longère en pierre de 219 m² avec volumes cathédrale et autonomie énergétique à Saint Julien la Geneste

Magnifique longère en pierre entièrement rénovée, combinant le cachet traditionnel des matériaux nobles avec un confort moderne et une démarche éco-responsable. Située sur une parcelle principale de 1 432 m² avec une seconde parcelle non attenante de 480 m², pour un total de 1 912 m², cette maison de 219 m² habitables offre des volumes impressionnants et une luminosité exceptionnelle. La pièce principale de réception cathédrale (27 m²) séduit par sa hauteur sous plafond, ses murs en pierres apparentes, ses poutres en chêne et son carrelage contemporain, elle donne accès au jardin par de grandes baies vitrées. La mezzanine (38 m²), avec sa passerelle design et son second salon ou bureau, surplombe la pièce principale. Un salon cosy de 27,6 m² avec cheminée en pierre et poêle à bois crée un espace chaleureux. La grande cuisine de 31,5 m², au charme authentique avec ses tommettes anciennes, ses poutres et murs en pierres, est idéale pour les repas en famille. La distribution intérieure modulable inclut une pièce traversante au rez-de-chaussée, adaptable en bureau, chambre ou espace de loisir, avec salle d’eau et WC séparé. À l’étage principal, deux chambres de 17 m² chacune, dont une accessible via la passerelle, offrent des espaces privés confortables. Au second étage, une chambre mansardée de 11 m². Les atouts techniques comprennent une isolation en laine de mouton, un système d’alarme, une installation photovoltaïque de 6 kW, une toiture en ardoises neuve et en bon état, un atelier de 24 m², un garage de 30 m² et une cave de 15 m². Prix de vente : 245 000 euros, taxe foncière : 1 200 euros. Idéal pour les amateurs d’authenticité, grands espaces et tranquillité.

- La maison offre 219 m² habitables avec une conception exceptionnelle, comprenant des volumes cathédrale de 27 m², une mezzanine de 38 m² et une suite modulable.
- Elle est édifiée sur un terrain total de 1 912 m², comprenant deux parcelles, offrant beaucoup d’espace pour profiter de la tranquillité et de l’extérieur.
- Les matériaux nobles et authentiques, comme les murs en pierres apparentes, les poutres en chêne et les tommettes anciennes, confèrent un charme indéniable à cette demeure.
- Côté confort et performance, vous bénéficiez d'une isolation en laine de mouton, d’une installation photovoltaïque de 6 kW, et d’une toiture en ardoises neuve ou en très bon état.
- Avec 4 chambres, un garage de 30 m², un atelier de 24 m², cette propriété est prête à accueillir votre famille tout en étant autonome en termes d'énergie et parfaitement adaptée à vos projets de vie.