Longère de village d’environ 100 m² avec grands dépendances et potentiel d’extension à La Chapelle-Launay

Située au cœur de son charmant village, cette jolie longère partiellement rénovée d’environ 100 m² offre une vie de plain-pied très pratique. L’entrée spacieuse conduit à une pièce de vie orientée plein sud d’environ 40 m², comprenant une cuisine aménagée et semi-équipée, un grand salon, une chambre avec salle d’eau attenante et WC, un cellier, ainsi qu’une buanderie avec WC. Cette propriété possède un fort potentiel d’extension grâce à ses combles aménageables de 70 m² au sol, soit environ 35 m² en loi Carrez, permettant d’ajouter des pièces supplémentaires selon vos besoins. Sur le terrain, une dépendance en pierre d’environ 100 m² a été partiellement rénovée et pourrait faire l’objet d’une demande de changement de destination en fonction de votre projet. Une autre dépendance nécessitant quelques travaux de couverture offre un espace de stockage supplémentaire. À noter également, un puits raccordé à la maison, récemment équipé d’un by-pass pour la gestion de l’eau, offrant une belle autonomie. Ce bien habitable immédiatement présente un superbe potentiel pour des projets de rénovation ou d’agrandissement. La propriété bénéficie d’un diagnostic énergétique classe E et classe B pour le climat. Le prix total, comprenant les honoraires à la charge de l’acheteur, est de 268 500 €, dont 3,27 % TTC de commission. La maison est idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant exploiter son potentiel. Notre agence, MCM Ma Coach Maison, vous accompagne dans votre projet immobilier dans la région, avec une expertise en vente et valorisation immobilière.

- Vous avez une maison d’environ 97.7 m², habitables, située sur un terrain de 2407 m², avec une orientation plein sud, idéale pour profiter d’une belle luminosité toute la journée.
- La propriété offre un fort potentiel d’extension grâce à ses combles aménageables de 70 m², ce qui vous permettrait d’ajouter environ 35 m² en loi Carrez pour répondre à vos besoins futurs.
- Elle dispose d’un grand terrain avec deux dépendances en pierre, dont une d’environ 100 m² qui peut faire l’objet d’un changement de destination, selon votre projet.
- La maison est équipée d’un système de chauffage individuel fonctionnel au granules et bénéficie d’un diagnostic énergétique classe E, avec un coût estimé entre 2180 et 2990 € pour la consommation annuelle.
- Son prix total, honoraires compris, est de 268 500 €, avec un prix hors honoraires de 260 000 €, offrant une belle opportunité pour un investissement avec un fort potentiel à un prix attractif.