Longère de 130 m² à Lannebert avec terrain et dépendances, calme et potentiel d’extension

Découvrez cette charmante longère de plain-pied d’une superficie de 130 m², idéalement située au calme, à seulement 10 minutes de Paimpol et 2 minutes de Lanvollon, dans la commune de Lannebert. La propriété comprend une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bains, trois chambres et un WC indépendant au rez-de-chaussée. Les combles non aménagées offrent un fort potentiel d’extension. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain de 4265 m² avec un potager, une dépendance en pierre comprenant une chaufferie et un atelier, ainsi qu’un garage avec portail électrique. Le chauffage au fioul, les fenêtres en PVC double vitrage, et une orientation sud-ouest viennent compléter ses avantages. Le tout-à-l’égout sera prochainement installé passant dans la rue, éliminant ainsi toute obligation de mise en conformité. La propriété dispose également d’un puits individuel, d’une taxe foncière de 771 € pour 2023, et d’un assainissement individuel non conforme actuellement. L’évaluation énergétique indique une consommation de 282 kWh/m²/an avec une émission de 74 kg de CO2 par mètre carré, catégorie énergétique classée F. La dépense annuelle estimée pour l’énergie se situe entre 2 770 € et 3 800 €. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour plus d’informations !

- Cette longère de 130 m² située à Lannebert offre un intérieur confortable avec 3 chambres, un salon-séjour avec cheminée et une salle de bains, parfaitement adaptée à une vie familiale de plain-pied.
- Elle est implantée sur un terrain de 4 265 m², comprenant un potager, une dépendance en pierre pour atelier ou chaufferie, ainsi qu’un garage avec portail électrique, offrant de nombreux espaces pour votre confort ou projets futurs.
- La configuration de la maison, avec ses combles non aménagées, représente un potentiel important d’extension ou d’aménagement selon vos besoins, dans un environnement calme à proximité de Paimpol et Lanvollon.
- Le chauffage au fioul et les fenêtres PVC double vitrage garantissent une gestion énergétique efficace, malgré une consommation classée F (282 kWh/m²/an) ; la future mise au norme du tout-à-l’égout évite toute contrainte supplémentaire.
- Son orientation sud-ouest en fait une maison lumineuse, bénéficiant d’un bon ensoleillement tout au long de la journée, avec un prix attractif de 166 080 € incluant honoraires à la charge de l'acquéreur.