Maison charentaise avec jardin et garages à Saintes dans un quartier recherché

Située sur la rive droite de Saintes, dans le quartier très prisé du Petit Leclerc de l’Abbaye, cette propriété allie charme et commodités à proximité. Elle se compose d’une maison charentaise en pierre de taille de 67 m² agrémentée d’un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, ainsi que d’une remise de 20 m². La maison dispose d’une cuisine dînatoire, d’un salon avec insert, de deux chambres de 15 m² chacune dont une avec salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, et est raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profitez également de trois garages attenants (deux de 19 m² et un de 40 m²), sans installation d’eau ni d’électricité, idéal pour stockage ou atelier. Idéalement située dans un environnement calme, à deux pas de toutes commodités et de l’élégante Abbaye aux Dames. Une opportunité rare à saisir dans un secteur recherché.

- Avec ses 105 m² habitables, cette maison construite en 1980 offre un espace confortable pour toute la famille, réparti sur deux niveaux avec une grande pièce à vivre de 105 m² incluant la cuisine équipée.
- La maison dispose de 3 chambres, un séjour avec accès à une terrasse exposée Est et un jardin, vous permettant de profiter du plein air et de recevoir en toute convivialité.
- Elle est équipée d’un chauffage central au gaz, complété par un insert bois dans le séjour, pour allier confort thermique et économies d’énergie.
- Sa localisation dans un quartier recherché d'Aurillac, proche du centre-ville, facilite toutes vos démarches quotidiennes et vous permet de profiter pleinement de la vie citadine.
- Son classement D en performance énergétique, associé à une bonne isolation des murs, fenêtres et toiture, garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos coûts d’énergie, avec un foncier annuel de seulement 1 570 euros.