Maison à vendre à Magne avec garage et grenier aménageable
Description
Maison d’habitation à étage comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un salon avec cheminée, un dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant équipé d’un sanibroyeur. Au premier étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC. Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. La propriété dispose également d’une chaufferie, d’une réserve, d’une buanderie, d’un double garage attenant, d’un préau et d’une cour extérieure. Classée énergie en catégorie F avec une consommation estimée entre 4 340 € et 5 920 € par an (années 2021-2023), selon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) répertorié avec une émission de gaz à effet de serre en catégorie F. Le prix de vente, frais d’agence inclus, s’élève à 172 000 €, dont 7 000 € de honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit un taux de 4,24 % du prix net vendeur. La maison, construite en 1971, offre une surface habitable de 114 m² sur un terrain de 275 m², avec un garage pour un véhicule. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacter directement M. Florent GIRAUD. La société ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près à Magne, reste à votre disposition pour tout projet immobilier ou recrutement.
En résumé
- La maison offre 114 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une possibilité d’aménager un grenier pour augmenter votre espace de vie ou créer une propriété supplémentaire.
- Elle dispose d’un terrain de 275 m², incluant une cour, un préau, un double garage et un stationnement pour votre véhicule.
- La maison a été construite en 1971, ce qui en fait une propriété solide avec un potentiel de rénovation ou d'amélioration.
- La consommation énergétique est estimée entre 4 340 € et 5 920 € annuellement, avec un DPE classé en F et une émission de gaz à effet de serre en F, ce qui permet de prévoir un budget pour les dépenses énergétiques.
- Son prix de vente est fixé à 172 000 € (honoraires inclus), avec une faible charge financière grâce à des frais d'acquisition réduits, moins de frais de notaire.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 11:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-302622
- Prix: 172 000 €
- Surface du Bien: 114 m²
- Superficie du Terrain: 275 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 94 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 340 € - 5 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 172 000 € (4.24% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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