Maison à rénover de plain-pied avec grand terrain à Magne – 3 chambres

Magnifique maison de plain-pied à rénover d’environ 103 m² comprenant une grande entrée, un dégagement, un salon séjour avec cheminée (non fonctionnelle), une cuisine indépendante, trois grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le bien dispose également d’une véranda sous préau avec une coursive menant vers un garage de 20 m² avec ouvre-automatisé, un cellier/buanderie, un espace de dégagement avec chaufferie et une cave en sous-sol. À l’extérieur, une grande dépendance comprenant un garage atelier avec fosse, un préau, un poulailler, une dépendance complémentaire et un puits. Le tout sur un terrain clos, arboré et au calme d’environ 1700 m². Idéal pour une famille proche des écoles et commerces. Diagnostics énergétiques : consommation énergétique classée E (268 kWhEP/m².an) et émission de gaz à effet de serre classée D (44 kWhEP/m².an). Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 2080 et 2870 euros, un audit énergétique sera réalisé. La localisation exacte bénéficie du diagnostic des risques disponible sur le site Géorisques. Prix du bien FAI : 220 000 euros, hors honoraires 210 000 euros, honoraires TTC de 10 000 euros à la charge de l’acquéreur. Aucune charge de notaire sur nos honoraires. Pour toute information complémentaire, contactez M. Florent GIRAUD. L’agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près – 79460 Magne.

- Cette maison de plain-pied offre environ 103 m² habitables avec 3 grandes chambres, idéal pour accueillir votre famille dans un environnement calme et arboré de 1700 m².
- Elle dispose d’une grande dépendance, d’un atelier avec fosse, d’un garage de 20 m² avec ouvre-automatisé, ainsi que d'un poulailler, d’un puits et d’un préau, parfaits pour un espace de vie extérieur et pratique.
- Le bien a été construit en 1972, et nécessite des travaux de rénovation, vous permettant d’adapter la maison à vos goûts tout en bénéficiant d’un prix attractif de 220 000 euros FAI.
- Le diagnostic énergétique indique une consommation classée E (268 kWhEP/m².an) et un émission de gaz à effet de serre D (44 kWhEP/m².an), avec des dépenses énergétiques estimées entre 2080 et 2870 euros par an.
- Située à proximité des écoles et des commerces, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien familial avec beaucoup d’espace extérieur à un prix compétitif.