Maison bourgeoise avec charme et volumes à Chaumont – 159 000 €

Exclusivité Ethuiq’immo. Charmante maison bourgeoise des années 1930 offrant de beaux volumes et un cachet particulier. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine séparée équipée de 15 m², un séjour spacieux de 30 m² avec un insert à bois tubé soulignant le charme de l’ancien parquet, ainsi qu’un WC indépendant. La chaudière à condensation Wissmann au gaz de ville, moins de 10 ans, alimente les radiateurs de toutes les pièces en complément de l’insert à bois. À l’étage, se trouvent trois chambres de 13, 14 et 15 m², ainsi qu’une salle de bain de 4 m² nécessitant une rénovation. Le sous-sol de 52 m² totalise une buanderie, une cave et un sellier. À l’arrière, un bûcher couvert de 60 m², un garage de 20 m² avec étage, ainsi qu’un jardin et une cour bétonnée d’environ 370 m² complètent le tout. Toutes les fenêtres, en triple vitrage oscillo-battant, ont moins de 10 ans, tout comme le toit entièrement rénové et isolé. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture des chambres et rénovation de la salle de bain) sont à prévoir. La possibilité d’un crédit à taux zéro pour la rénovation constitue un avantage notable. La taxe foncière s’élève à 2200 euros par an. Les charges annuelles pour l’eau, l’électricité et le chauffage sont d’environ 3000 euros, soit 250 euros par mois. DPE : E. Prix : 159 000 euros frais d’agence inclus.

- Cette maison date de 1936 et propose tout de même de beaux volumes avec un total de 106 m² habitable, répartis sur deux niveaux, avec trois chambres allant de 13 à 15 m², idéal pour une famille ou pour accueillir des proches.
- Le terrain de 476 m² comprend un jardin, une cour bétonnée d’environ 370 m², un garage de 20 m² avec étage, un bûcher de 60 m² et une cave, offrant un espace extérieur et des possibilites de stockage ou d’aménagement.
- Le système de chauffage combine une chaudière à condensation Wissmann au gaz, moins de 10 ans, et un insert à bois tubé, permettant de réduire la consommation d’énergie tout en ayant une ambiance chaleureuse, sauf qu’il faudra prévoir des rénovations pour la salle de bain de 4 m².
- Le bien est équipé de fenêtres en triple vitrage oscillo-battant, toutes de moins de 10 ans, et le toit a été entièrement refait et isolé, ce qui garantit une bonne performance énergétique et peu de travaux à court terme.
- Le prix de 159 000 euros, frais d'agence inclus, est compétitif pour une maison ancienne de cette qualité dans cette localisation, avec possibilité de bénéficier d’un crédit à taux zéro pour les travaux, ce qui peut réduire considérablement vos investissements futurs.