Maison de 183 m² avec cour et potentiel professionnel à Aynac (46120)

En collaboration avec l’agence Marc ESTEREZ Immobilier, cette maison accolée non meublée se situe au centre-ville d’Aynac, 46120, au 6, place de l’Eglise St Geniès, à proximité de toutes les commodités et axes routiers. Ce bien d’environ 183,39 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une grande adaptabilité, notamment pour une utilisation en local professionnel ou commercial. La propriété dispose d’une cour pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, avec un portail manuel et un escalier donnant accès au balcon. La maison construite en 1900 est en bon état général mais nécessite un rafraîchissement. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger (potentiellement aménageables en espace professionnel), une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle d’eau, un dressing, une chaufferie, des toilettes séparées et un cellier. Au premier étage, un palier dessert un bureau, deux chambres avec balcon, une salle d’eau avec toilettes, ainsi que trois autres chambres. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois installée en 2019, avec une régulation pièce par pièce. La propriété est raccordée à un système d’assainissement collectif séparatif. La performance énergétique est évaluée à D (209) avec un impact sur l’effet de serre en classe B (6). Le prix de vente net vendeur est de 145 000 €, avec des honoraires d’agence de 10 150 €, pour un prix total hors frais de notaire de 155 150 €. La taxe foncière s’élève à 1 142 €. La propriété se trouve à 29 km de Figeac, 51 km de Gourdon, 72 km de Brive-la-Gaillarde et Cahors, et 74 km d’Aurillac.

- La maison fait environ 183,39 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec cinq chambres et un bureau, offrant ainsi un très bon potentiel d'espace pour une grande famille ou une activité professionnelle.
- Son année de construction de 1900 indique un bâtiment avec du charme historique, en bon état général, mais nécessitant un rafraîchissement, ce qui vous permettrait de personnaliser l’intérieur selon vos goûts.
- La propriété dispose d'une cour pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, un point pratique pour stationner facilement sans souci.
- Sa localisation au centre-ville d’Aynac, proche de toutes les commodités, et à une distance accessible de Figeac (29 km), Gourdon, Brive-la-Gaillarde, Cahors et Aurillac, facilite vos déplacements quotidiens.
- Le prix total hors frais de notaire s’élève à 155 150 €, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1 868 € et 2 528 €, ce qui permet une gestion maîtrisée de votre budget global.