Maison de caractère avec terrain clos près de Bessé-sur-Braye et Saint-Calais

Maison de caractère située sur un terrain clos de 1 596 m², proche de Bessé-sur-Braye et Saint-Calais. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité et son potentiel. Son rez-de-chaussée convivial comprend une entrée via un sas, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un salon lumineux séparé d’un second salon avec poêle, une salle d’eau, un WC indépendant et une chaufferie. À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéal pour une vie familiale. La maison dispose également de dépendances : un grenier aménageable, une annexe/garage pour stationner ou bricoler, une terrasse couverte pour profiter du jardin en toute saison. Le terrain arboré et intime permet de bénéficier d’un environnement calme. La propriété est à proximité immédiate de communes dynamiques avec commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. Elle offre un accès rapide vers Vendôme, Le Mans, Montoire-sur-le-Loir et La Chartre-sur-le-Loir. L’ensemble constitue un lieu idéal pour une résidence principale, un télétravail ou une maison secondaire, alliant authenticité, confort et potentiel dans un environnement naturel. Enfin, cette maison est équipée d’un système de chauffage individuel avec climatisation, ne nécessitant pas de travaux de réparation. Elle est conforme aux normes énergétiques avec une classe C, et la consommation annuelle est estimée entre 1816 et 2458 euros, basés sur les prix de l’énergie de 2021. Les honoraires d’agence sont inclus à hauteur de 7 %, à la charge de l’acquéreur, pour un prix hors honoraires de 175 000 €.

- Cette maison de caractère est implantée sur un terrain clos de 1 596 m², offrant un espace extérieur généreux, arboré et intime, idéal pour profiter du calme et de la nature.
- Elle comprend 3 chambres confortables, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé, parfaite pour accueillir une famille.
- Vous bénéficiez également de dépendances, comme un grenier aménageable et une annexe/garage, pour augmenter le potentiel ou pour bricoler selon vos envies.
- La maison est équipée d’un chauffage individuel et d’une climatisation, garantissant votre confort toute l’année, avec une consommation énergétique estimée entre 1816 et 2458 euros par an en

2021.
- Située à proximité immédiate de Bessé-sur-Braye et Saint-Calais, avec accès rapide vers Vendôme, Le Mans et Montoire-sur-le-Loir, cette résidence allie tranquillité, praticité et potentiel pour un investissement de qualité.