Maison des Années 60 avec Terrasse, Jardin et Vue Panoramique à Labégude

Géraldine VIEN PARGUEL vous présente en exclusivité cette jolie maison construite à la fin des années 1960, située sur les hauteurs de Labégude dans un quartier calme et recherché. À seulement 5 minutes du centre d’Aubenas, cette bâtisse de 82 m² environ par étage offre un grand potentiel. Elle comprend une grande terrasse de 40 m², un double garage en supplément, ainsi qu’un terrain plat de plus de 800 m², clôturé et piscinable (constructible). À l’étage, un hall d’entrée dessert une cuisine équipée, un salon très lumineux, trois chambres avec parquet et placards, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand garage, d’un espace cuisine d’été et pourrait accueillir une quatrième et une cinquième chambre, portant la surface habitable à plus de 115 m². La toiture a été traitée et vérifiée, la maison possède deux cuves de récupération d’eau de pluie (10 et 2 m³), et elle est raccordée au tout-à-l’égout. Bien qu’elle soit dans son état d’origine, cette maison a été très bien entretenue et présente un excellent potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries bois avec survitrage, de l’électricité, et de la salle de bain. Le chauffage central par chaudière mixte bois et fuel permet un confort appréciable. Il est également possible de supprimer des cloisons pour créer de plus grands espaces de vie. Située dans un secteur très prisé, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et du centre-ville d’Aubenas, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour davantage d’informations et de photos, consultez le site internet de Réseau Expertimo, onglet « Trouver un agent ». Les risques naturels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.