Charmante maison ancienne de 106 m² à Sainte-Savine avec jardin et potentiel familial
Charmante maison ancienne de 106 m² à Sainte-Savine avec jardin et potentiel familial
Description
Située à Sainte-Savine dans une rue calme et très prisée, cette charmante maison des années 30 offre un potentiel important. Idéalement placée à proximité des commerces, écoles et transports, elle dispose d’une surface habitable de 106 m² implantée sur un terrain de 236 m². Vous apprécierez une petite cour à l’avant et un jardin clos de murs en béton à l’arrière, parfait pour des moments d’extérieur en toute intimité. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, une grande cuisine séparée et un salon lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une large baie vitrée. Une chambre de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, deux chambres spacieuses de 15 m² chacune sont idéales pour accueillir une famille. Des espaces annexes tels qu’un atelier attenant de 18 m², un grenier de 10 m² et une cave isolée de 31 m² viennent enrichir ce bien rare. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle, et ses diagnostics sont conformes sans anomalies, ce qui est exceptionnel pour ce type de construction. Certains volets sont motorisés ou solaires. La taxe foncière attractive à seulement 950 € ajoute à son attrait. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment le changement de deux fenêtres en simple vitrage, seront nécessaires, mais l’ensemble repose sur de solides bases dans un emplacement privilégié. C’est une maison de caractère offrant de beaux volumes, de la luminosité et un agréable jardin, idéale pour une famille ou un couple recherchant un coup de cœur immobilier dans l’un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Savine.
En résumé
- Cette maison des années 30 offre une surface habitable de 106 m² répartie sur deux niveaux, avec une grande cuisine séparée et un salon lumineux ouvrant sur la terrasse sud.
- Elle dispose de 3 chambres dont deux de 15 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille, avec un équipement comprenant une salle d’eau moderne, un WC, un atelier de 18 m², un grenier de 10 m² et une cave de 31 m² isolée.
- Implantée sur un terrain de 236 m², elle possède un jardin clos de murs en béton à l’arrière, idéal pour profiter d’un extérieur privé.
- Le chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle est déjà en place, et tous les diagnostics (gaz, électricité) sont conformes et sans anomalies, une rareté pour ce type de construction.
- Son prix de 209 000 € FAI permet d’accéder à une maison avec de beaux volumes, beaucoup de luminosité, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Sainte-Savine, parfait pour un projet familial.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2025 à 1:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8983
- Prix: 209 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 106 m²
- Superficie du Terrain: 236 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 295 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 65 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 710 € - 3 710 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 295
- A+
- A
- B
- C
- D
-
295 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 198 500 €
- Honoraires TTC: 10 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 209 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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