Maison individuelle de 116 m² à Hagondange avec local professionnel et jardin

Cette maison individuelle des années 30, située à seulement 8 minutes à pied de la Gare SNCF, bénéficie d’une situation idéale en centre-ville, à proximité des écoles et des commerces. D’une superficie d’environ 116 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 500 m² exposé sud-ouest, avec une terrasse d’environ 25 m². Elle dispose également d’un local professionnel indépendant d’environ 48 m² comprenant trois pièces chauffées, des sanitaires, une entrée indépendante, un accès à la terrasse et au jardin commun à la maison. Ce bien est parfaitement adapté pour une activité libérale, secondaire ou pour créer des bureaux annexes, avec la possibilité d’augmenter la surface habitale en créant une porte d’accès supplémentaire via le mur porteur entre la maison et le local professionnel.

L’agencement principal se compose d’un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, une cuisine spacieuse d’environ 16 m² avec accès direct au jardin, un salon d’environ 18 m² avec parquet en chêne, un séjour d’environ 12 m² également parqueté, et un bureau de 9 m² en parquet. À l’étage, se trouvent deux chambres d’environ 12 m² avec placard, une salle de bain carrelée de 3,5 m², des toilettes séparées également carrelées, et un couloir. Le sous-sol comprend deux pièces habitables de plain-pied, carrelées et chauffées, avec fenêtres, comprenant des sanitaires, totalisant environ 116 m² habitables. Un garage double motorisé de 35 m², un atelier d’environ 7 m² complètent ce bien.

Les travaux récents incluent une chaudière à gaz à condensation (2024), l’isolation des façades en 3 pans avec ravalement (2019), la toiture refaite en 2008, le remplacement des volets entre 2015 et 2020, une remise partielle aux normes électriques en 2023, et des fenêtres en aluminium double vitrage. La maison est bien entretenue et consomme actuellement environ 165 euros de gaz par mois en 2024. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1940 euros. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison offre environ 116 m² habitables, répartis sur deux niveaux avec un agencement bien pensé comprenant une cuisine de 16 m², un salon de 18 m², deux chambres de 12 m², une salle d’eau de 3,5 m², et un bureau de 9 m², idéale pour une famille ou un professionnel souhaitant vivre et travailler sur place.
- Le terrain de 500 m² exposé sud-ouest, avec une terrasse d’environ 25 m² et un jardin commun, vous garantit un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et recevoir.
- La propriété dispose d’un local professionnel indépendant d’environ 48 m², idéal pour une activité libérale ou secondaire, avec trois pièces chauffées, sanitaires et entrées séparées, permettant une utilisation flexible.
- Les rénovations récentes, notamment la chaudière à gaz à condensation (2024), l’isolation des façades (2019), la toiture refaite en 2008, et la remise partielle aux normes électriques (2023), attestent de l’entretien de qualité de la maison.
- La taxe foncière est de 1940 euros pour 2025, et la consommation de gaz en 2024 s’établit à seulement 165 euros par mois, ce qui montre un bon rapport qualité-prix pour ce niveau de prestations.