Maison de 210 m² avec dépendances à Captieux, potentiel élevé

Exclusivité ! Située à Captieux, une ville dynamique mêlant culture et sport, cette bâtisse de 210 m² allie charme et potentiel. Ancienne demeure de caractère, elle est actuellement divisée en deux logements indépendants, mais peut facilement retrouver son unité d’origine. Proche des commerces, écoles (maternelles et élémentaires, publiques et alternatives), ainsi que de la pharmacie et du pôle médical, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Le transport scolaire facilite l’accès au collège et au lycée de Bazas.

Le premier logement de 130 m² comprend : un rez-de-chaussée avec une pièce de vie chaleureuse, une cuisine spacieuse de 17 m², une chambre, une salle d’eau et un WC séparé ; à l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuses de 16 m² chacune.

Le second logement de 80 m² comporte : au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC ; à l’étage, deux chambres et une salle d’eau.

À l’extérieur, vous trouverez des places de stationnement, ainsi que plusieurs dépendances : deux hangars, l’un de 113 m² avec mezzanine, et l’autre de 100 m², un garage et un cabanon. La parcelle de 883 m² est entièrement constructible, offrant de nombreuses opportunités de rénovation ou d’agrandissement. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, avec une isolation refaite en 2022. Des travaux sont à prévoir notamment sur les menuiseries et l’électricité.

Ce bien présente un fort potentiel, idéal comme résidence principale ou investissement locatif. Contactez Virginie Pès pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.

Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.géorisques.fr.

- La maison fait 210 m², comprenant deux logements indépendants, dont un de 130 m² et un de 80 m², offrant une grande flexibilité d’usage ou d’investissement locatif.
- Elle est située sur une parcelle constructible de 883 m², avec la possibilité de réhabiliter ou d’agrandir les dépendances existantes.
- La bâtisse, construite en 1900, a bénéficié d’une isolation refaite en 2022, ce qui améliore ses performances énergétiques en classe D (énergie de 220).
- Les espaces extérieurs comprennent plusieurs dépendances, deux hangars de 113 m² et 100 m², un garage, un cabanon, et des places de stationnement.
- Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries et l’électricité, mais cela constitue aussi une opportunité pour personnaliser et valoriser la propriété.