Maison à Angoulême avec jardin de 550 m², proches commodités et environnement calme
Maison à Angoulême avec jardin de 550 m², proches commodités et environnement calme
Description
Charmante maison de 96 m² située dans le quartier de Petit Fresquet à Angoulême, offrant un environnement calme et un jardin de 550 m². La propriété, en exclusivité, est proche du centre-ville et bénéficie d’un cadre verdoyant avec un parc accessible à seulement 30 secondes à pied. À l’étage, vous découvrirez un balcon, une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu’un couloir menant à deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC séparé. Au sous-sol, la maison dispose d’une pièce semi-aménagée d’environ 25 m², ouverte sur le jardin, une salle d’eau avec WC et un garage spacieux. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, sa toiture a été refaite en 2016, et tout à l’égout est présent. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel de personnalisation. Le bien est énergétiquement classé F pour l’énergie et le climat, avec un DPE réalisé. Prix de vente : 164 780 € TTC, honoraires d’agence de 7% à la charge de l’acquéreur. Contact : Patricia CRAPOULET, conseillère immobilière RSAC Angoulême 902 672 046. Un audit énergétique a été effectué, et les risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait 96 m² habitables, avec un terrain de 550 m², située dans un quartier calme à proximité du centre-ville d’Angoulême.
- Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante équipée, ainsi que deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC séparé.
- Au sous-sol, une pièce semi-aménagée d’environ 25 m², ouverte sur le jardin, une salle d’eau avec WC et un garage spacieux de 1 place.
- La toiture a été refaite en 2016, les menuiseries sont en PVC double vitrage, et tout à l’égout est présent, ce qui limite les travaux essentiels.
- Le prix demandé est de 164 780 €, avec un DPE classe F pour l’énergie et le climat, et un environnement verdoyant avec un parc accessible en 30 secondes à pied, offrant un cadre de vie agréable et naturel.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 4:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2816433
- Prix: 164 780 €
- Surface du Bien: 95.7 m²
- Superficie du Terrain: 550 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 990 € - 4 090 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 154 000 €
- Honoraires TTC: 10 780 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 780 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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