Maison familiale avec sous-sol à Varennes-sur-Allier – Calme et potentiel

L’agence Falchetto Immobilier vous propose une maison située à quelques minutes du centre de Varennes-sur-Allier, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 1974 et élevée sur un sous-sol complet, cette maison offre un cadre de vie serein sur un terrain arboré de 1 347 m2, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et, à l’horizon, la chaîne des Puys. La propriété, soigneusement entretenue, dispose d’une superficie habitable confortable avec une distribution fonctionnelle. L’entrée mène à un séjour lumineux d’environ 31 m2, réchauffé par une cheminée apportant une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’un espace agréable pour cuisiner en toute tranquillité, avec vue sur le jardin. Un couloir dessert trois chambres équipées de placards intégrés, une salle d’eau et des toilettes séparées. La maison propose plusieurs rangements répartis dans toute la propriété. Une terrasse avec un store-banne électrique permet de profiter pleinement de la vue et du jardin. Le sous-sol total comprend plusieurs pièces annexes : une chambre, un bureau, un cellier, une chaufferie-buanderie, une cave, ainsi qu’un garage avec porte électrique. Cet étage offre un potentiel d’aménagement modulable pour un espace de travail, une chambre d’amis, un espace de loisirs ou un atelier. Les combles offrent une surface supplémentaire exploitables. Equipée de fenêtres en double vitrage de qualité, la maison est chauffée par une chaudière au fioul. L’assainissement est individuel. L’installation électrique nécessite une mise aux normes. Elle constitue un choix idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et potentiel d’évolution. Le cadre verdoyant, le terrain arboré invitent à profiter des extérieurs. La taxe foncière s’élève à 1 200 euros, et les dépenses annuelles en chauffage et électricité oscillent entre 3 500 et 3 800 euros.

- Cette maison de 164 m2, construite en 1974, offre un espace de vie confortable avec un séjour lumineux d’environ 31 m2, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis.
- Son terrain arboré de 1 347 m2 sans vis-à-vis vous garantit privacy et tranquillité, avec une vue dégagée sur les champs et la chaîne des Puys à l’horizon, un véritable plus pour votre cadre de vie.
- Le potentiel est important grâce à un sous-sol total comprenant plusieurs pièces, dont une chambre, un bureau, une cave, une chaufferie-buanderie et un garage électrique, vous laissant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- La maison dispose de fenêtres double vitrage de qualité, d’un chauffage au fioul, avec une consommation annuelle entre 3500 et 3800 euros, tout en nécessitant une mise à niveau électrique.
- Son emplacement dans un environnement paisible à seulement quelques minutes du centre de Varennes-sur-Allier, associé à un prix attractif de 189 000 euros (177 000 euros net vendeur), en fait une opportunité rare pour une famille cherchant confort et potentiel à un prix raisonnable.