Maison de 137 m² avec garage et terrasse en Montagne Ardèche à Coucouron

Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France en Montagne Ardéchoise. Belle maison indépendante construite en 1974, rénovée entre 1990 et 2000, située dans un hameau paisible au cœur des montagnes ardéchoises à 1 000 mètres d’altitude. La propriété s’étend sur une parcelle d’environ 450 m² et offre une surface habitable d’environ 137 m² répartie sur deux niveaux. Elle dispose d’une agréable terrasse ensoleillée orientée plein sud en rez-de-jardin, ainsi qu’un grand garage sur une parcelle mitoyenne de 215 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée de 7,8 m² menant à une cuisine de 16,9 m², un séjour de 14,7 m², deux chambres (10,9 m² et 11,2 m²), une salle d’eau de 3,4 m², un WC de 1,4 m². À l’étage, un dégagement conduit à deux chambres mansardées de 15,4 m² chacune, une salle d’eau avec WC de 4,9 m², une pièce de 23,8 m² pouvant servir de salle de jeux ou espace de travail, ainsi qu’une pièce à aménager de 7,8 m². Les fenêtres sont en PVC double vitrage imitation bois de 2017, le chauffage est assuré par une chaudière à fioul installée en 2024. La maison possède un système d’assainissement autonome avec une fosse toutes eaux de 3 000 litres à mettre aux normes, la toiture ayant été entièrement renouvelée en 2006. Un local chaufferie de 5 m² attenant, un cabanon en dur de 7 m² pour la cuve à fioul, et un garage de 36 m² construit en 2011 complètent cette propriété. Située dans un petit hameau calme, à quelques minutes du centre-ville de Coucouron, cette maison est idéale pour une première acquisition. Prix attractif de 224 000 € honoraires inclus, à découvrir avec Eva Benoit, votre Conseillère en Immobilier auprès de l’agence Comptoir Immobilier de France à Coucouron. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre une surface habitable d’environ 137 m² répartie sur deux niveaux, avec deux chambres en rez-de-chaussée et deux autres mansardées à l’étage, idéale pour accueillir famille ou invités.
- Située dans un environnement calme à 1 000 mètres d’altitude, cette propriété bénéficie d’une belle vue montagne et d’une orientation plein sud, parfait pour profiter du soleil, notamment sur la terrasse.
- La construction date de 1974, mais elle a été rénovée entre 1990 et 2000, avec une toiture entièrement refaite en 2006 et des menuiseries en PVC double vitrage installées en 2017, garantissant un bon confort.
- Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul récente (2024), et la maison dispose également d’un local chaufferie, minimisant vos coûts de chauffage et d’entretien.
- Le prix attractif de 224 000 € honoraires inclus, combiné à la possibilité d’un aménagement personnalisé dans une zone campagne montagnarde, en fait une opportunité rare pour une première résidence ou une résidence secondaire.