Belle maison de plain-pied de 110 m² avec grand terrain à La Reole
Description
À vendre, charmante maison de plain-pied de 110 m² située dans un environnement paisible à proximité du canal. Idéale pour une famille ou pour ceux recherchant calme et commodités à portée de main. La maison comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, un bureau, une salle d’eau moderne, deux WC, et un cellier pratique. Une véranda offrant un espace lumineux supplémentaire, un garage, ainsi que deux dépendances pour le rangement ou les projets personnels. Côté technique, la maison possède du double vitrage, une toiture en bon état, un insert bois pour une ambiance chaleureuse, et une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et économe. L’extérieur dispose d’un vaste terrain de 2300 m², parfait pour profiter de la nature et du calme environnant avec vue sur le canal. La situation géographique permet un accès rapide à l’autoroute, ainsi qu’à la gare et aux écoles. Le prix est fixé à 232 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez Ludivine Stordeur pour plus d’informations ou une visite. Opportunité rare dans un secteur recherché !
En résumé
- Cette maison de plain-pied de 110 m² offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 40 m² et une véranda, parfait pour profiter du calme tout en ayant suffisamment d’espace pour toute la famille.
- Le terrain de 2 300 m² vous garantit un espace extérieur généreux, idéal pour profiter de la nature ou créer un jardin selon vos envies.
- La maison dispose de 3 chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau moderne, de 2 WC, et d’un cellier pratique, pour répondre à toutes vos exigences de confort au quotidien.
- Côté technique, vous bénéficiez de double vitrage, d’un insert bois pour une ambiance chaleureuse, d’une toiture en bon état, et d’une pompe à chaleur qui optimise votre confort énergétique tout en maîtrisant vos coûts de chauffage.
- La localisation est stratégique : accès rapide à l’autoroute, proximité de la gare, des écoles, et une position à seulement 15 km autour de La Reole, dans un environnement calme et verdoyant près du canal.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 7:49 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2894241
- Prix: 232 000 €
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 2300 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 300 € - 1 850 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 232 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
