Maison de plain-pied avec 3 chambres, garage et jardin clos à Le Vanneau Irleau

Plain-pied en excellent état d’entretien offrant une entrée avec placard, des toilettes indépendantes, une grande pièce de vie lumineuse avec baies vitrées donnant sur une terrasse. La cuisine américaine est aménagée et équipée avec un coin repas, accompagnée d’une salle à manger et d’un coin salon spacieux doté d’un poêle à granulés. Un dégagement distribue trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche. Les plus : un garage attenant isolé avec coin cellier/buanderie, ballon thermodynamique, climatisation réversible dans toutes les pièces, aire de stationnement en désactivé, et un jardin clos d’environ 1000 m² avec une vue dégagée sur les champs. Située dans un environnement paisible, proche d’un arrêt de bus pour les écoles ou Niort, ainsi que du marais pour les balades. Idéal pour une famille ! Prix de vente TTC : 229 900 € (honoraires inclus), prix net vendeur : 220 000 €, honoraires TTC : 9 900 € (soit 4,5 % à la charge de l’acquéreur). La maison possède un DPE de classe C (117 kWh ep/m².an) et un GES de classe A (3 kg éqCO2/m².an). Le coût annuel estimé pour l’énergie est entre 800 et 1140 euros. La présente annonce a été rédigée par Lisa RAISON, agent commercial immatriculé à Nîmes, sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus d’informations, contacter votre conseillère. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Ce plain-pied construit en 2000 offre un espace de vie lumineux de 50 m² avec baies vitrées donnant sur une terrasse, idéal pour profiter des belles journées.
- Vous disposez de trois chambres, parfaitement adaptées pour une famille, avec une salle de bains équipée d'une douche.
- Le jardin clos d'environ 1000 m², avec vue sur les champs, garantit tranquillité et espace pour vos activités extérieures.
- Un garage isolé attenant, avec un coin cellier et buanderie, ainsi qu'une aire de stationnement pour trois véhicules, facilitent votre quotidien.
- La maison bénéficie de climatisation réversible dans toutes les pièces, d’un ballon thermodynamique et d’un DPE classe C (117 kWh ep/m².an), pour un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée.