Maison à vendre à Cugand avec 3 chambres, jardin et garage – Résidence paisible

Cette charmante maison en pierre entièrement rénovée est située dans un hameau paisible à seulement 6 km de Clisson, offrant une vie tranquille tout en étant proche des bords de la Sèvre et de la gare de Cugand. D’environ 100 m² habitables (122 m² au sol), elle comprend un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée (avec four, plaque, hotte), un cellier, une première chambre, une seconde chambre, une salle d’eau avec WC, et à l’étage une troisième chambre. À l’extérieur, un jardin privatif, un garage, des dépendances et un système d’assainissement autonome neuf complètent ce bien. Prix de vente : 265 800 € frais d’agence inclus, dont 255 000 € net vendeur et 10 800 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur (soit 4,24 % du prix net vendeur). La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un classement DPE (énergie) en C (indice 170) et une émission de gaz à effet de serre en A (indice 5). La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1 330 € et 1 840 €, selon les prix moyens des énergies actualisés pour 2021 à 2023. La superficie du terrain est de 508 m², avec un orientation Est-Ouest, idéal pour profiter du soleil. La propriété date de construction en 1900, équipée d’un chauffage électrique individuel, et dispose d’un garage avec espace de stationnement supplémentaire. La commune est située en France, dans le département de la Vendée (85). Les informations concernant les risques naturels, technologiques et environnementaux sont disponibles sur le site officiel “Géorisques”.

- Cette maison en pierre entièrement rénovée fait environ 100 m² habitables, avec 122 m² au sol, offrant un espace confortable pour toute la famille.
- Située à seulement 6 km de Clisson, elle bénéficie d’un emplacement calme dans un hameau, tout en étant proche des bords de la Sèvre et de la gare de Cugand, parfait pour vos déplacements ou escapades.
- Le bien comprend 3 chambres (deux au rez-de-chaussée et une à l’étage), un salon lumineux, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu’un cellier.
- À l’extérieur, vous disposez d’un jardin privé, d’un garage, de dépendances, et de l’assainissement autonome neuf, ce qui garantit tranquillité et praticité.
- Son excellente performance énergétique, classée en C (indice 170), avec une consommation annuelle estimée entre 1 330 € et 1 840 €, vous permet de maîtriser vos coûts énergétiques tout en profitant d’une belle qualité de vie.