Maison de 136 m² à Bourges avec potentiel d’aménagement et environnement idéal

Découvrez cette maison atypique de plain-pied offrant une superficie habitable de 136 m², idéale pour une vie au bord de l’eau en ville. Composée de 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 cuisines et 2 salles à manger, dont une nécessite une rénovation partielle. Sa configuration permet également la création de deux appartements ou logements séparés. La propriété est équipée d’une pompe à chaleur installée en juin 2023, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D et un indice de gaz à effet de serre (GES) en B. Sa localisation privilégiée, proche des écoles, lycées, supermarché, complexe cinéma et salle omnisport du Prado, en fait un emplacement idéal. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Vente exclusive sous mandat no 5841. Prix de vente : 159 000 € honoraires inclus, soit 5,5% à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, contacter Olivier GAUGAIN, mandataire immobilier RSAC 914593363, par téléphone ou par email.

- La maison fait 136 m² habitables, avec une configuration permettant d’aménager deux logements séparés ou deux appartements, offrant une opportunité d’investissement ou de revenu locatif supplémentaire.
- Elle possède 3 chambres et 2 salles d’eau, idéale pour une famille ou pour accueillir des invités.
- La pompe à chaleur installée en juin 2023 procure une performance énergétique appréciable, avec un DPE classé D et un GES en B, ce qui peut réduire vos coûts de chauffage.
- Située à proximité immédiate des écoles, lycées, supermarché, centre de cinéma et salle omnisport du Prado, vous bénéficiez d’un emplacement stratégique et pratique.
- Son prix de 159 000 € honoraires inclus est compétitif pour cette superficie et cet environnement, avec une surface de terrain de 465 m² pour éventuellement envisager des aménagements extérieurs.