Maison lumineuse en centre-ville de Fabrègues, 78 m² rénovée avec terrasse et garage

Située en exclusivité au cœur du village de Fabrègues, cette maison lumineuse de style vigneron, construite en 2006, est parfaitement adaptée pour un jeune couple. Récente et en excellent état, elle ne nécessite aucun travaux. La propriété offre 78 m² habitables répartis sur trois niveaux, accompagnés d’un garage de 61 m². Au rez-de-chaussée, un grand garage avec fenêtre permet d’envisager la création d’un bureau. Au premier étage, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour spacieux d’environ 36 m², donnant accès à une magnifique terrasse de 26 m² idéale pour profiter de l’extérieur. Au deuxième étage, une belle chambre de 18 m² avec placard offre un volume agréable avec une hauteur sous plafond généreuse, accompagnée d’une seconde chambre de 10 m², d’un WC, et d’une salle de bains avec double vasque et baignoire. Le confort est assuré par une climatisation réversible, un système de chauffage à inertie neuf, et du double vitrage. Le prix de cette maison est de 265 000 euros. La maison dispose d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vierge, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 790 € et 1120 €, indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. La date de réalisation du DPE est prévue pour le 11/02/2025. Les risques liés à l’exposition du bien sont consultables sur le site géorisques.

- La maison fait 78 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec un garage de 61 m² pouvant accueillir un bureau ou autre usage, offrant ainsi un espace de stationnement ou de stockage conséquent.
- Elle est construite en 2006, en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet d’emménager immédiatement sans souci.
- La pièce de vie de 36 m², ouverte sur une terrasse de 26 m², offre un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter du soleil.
- La résidence possède deux chambres, dont une de 18 m² avec un plafond de belle hauteur, et une seconde de 10 m², accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et double vasque.
- Son prix de 265 000 euros reste compétitif pour le secteur, avec des coûts énergétiques estimés entre 790 € et 1120 € par an, une gestion efficace grâce à la climatisation réversible et du double vitrage.