Maison à vendre à Magne, centre-bourg, avec garage et potentiel d’aménagement

Maison d’habitation à étage comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un salon avec cheminée, un dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant équipé d’un sanibroyeur. À l’étage, un palier desserre trois chambres et une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. La propriété dispose également d’une chaufferie, d’une réserve buanderie, d’un double garage attenants, d’un préau et d’une cour. Classée énergétiquement en catégorie F avec une consommation de 302 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également en catégorie F avec un indice de 94, cette maison présente une consommation annuelle estimée entre 4 340€ et 5 920€ pour l’énergie, selon les années 2021 à 2023, abonnements compris. La localisation se trouve dans le centre-bourg de Magne, code postal 79460, en France. Le prix affiché est de 172 000 € honoraires d’agence inclus, dont 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La maison, construite en 1971, occupe une superficie totale de 114 m² sur un terrain de 275 m², avec un stationnement sécurisé prévu pour un véhicule. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter directement M. Florent GIRAUD. La société ENVIE D’IMMO, votre agence immobilière située au 31 rue de la Reine des Près à Magne, vous accompagne dans toutes démarches de vente ou de projet immobilier.

- La maison offre une superficie de 114 m² avec une cour extérieure de 275 m², idéale pour vivre en famille ou pour des projets d'aménagement supplémentaire dans le grenier aménageable.
- Située en centre-bourg à Magne, cette propriété bénéficie d'un double garage attenants, ce qui facilite le stationnement et le stockage.
- La construction date de 1971, avec un bon potentiel d'évolution grâce au grenier aménageable et aux pièces fonctionnelles, notamment une cuisine indépendante, une cheminée dans le salon, et une salle d'eau.
- Son coût total, honoraires d'agence inclus, est de 172 000 €, avec un prix nets vendeur de 165 000 €, ce qui reste très compétitif pour une maison disposant d’un environnement pratique et d’un confort complet.
- La performance énergétique est classée F avec une consommation de 302 kWh/m²/an, et ses émissions de gaz à effet de serre en catégorie F avec un indice de 94, ce qui permet de prévoir une gestion des dépenses d'énergie maîtrisée.