Charmante maison à Pougues-les-Eaux avec garage et terrain, idéale pour investissement ou résidence principale

Exclusivité Immobilier Nivernais vous propose une charmante maison située à Pougues-les-Eaux, dans un secteur recherché, proche des commerces, de la mairie et des services. La maison comprend une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux, et une salle de bains avec WC au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres mansardées offrent un espace privé et convivial. Un garage attenant accompagne cette propriété, complétée par un terrain de 192 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur calme. Actuellement louée à 350 € par mois avec possibilité de révision, cette maison constitue une excellente opportunité pour investisseurs ou premiers acheteurs. Elle bénéficie d’un chauffage électrique, de huisseries en double vitrage pour une bonne isolation, et d’une taxe foncière de 600 €. En parfait état, cette propriété dans un secteur dynamique séduit par son potentiel locatif ou pour une acquisition principale. N’attendez pas pour planifier une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Eric Jenny, votre expert immobilier, dès aujourd’hui.

- La maison se situe dans un secteur recherché de Pougues-les-Eaux, voisin des commerces et de la mairie, ce qui facilite votre quotidien.
- Elle offre 3 chambres mansardées, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine fonctionnelle, et une salle de bains avec WC, le tout sur une surface habitable de 67 m².
- Vous bénéficierez d’un terrain de 192 m², d’un garage attenant, et d’un chauffage électrique, pour un confort moderne et pratique.
- Le bien est en parfait état, très bien entretenu, avec des huisseries en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
- Son loyer actuel de 350 € par mois, avec une possibilité de révision, vous offre un bon potentiel de rendement locatif, renforçant sa valeur d’investissement.