Très belle maison en pierre avec piscine et dépendances à Auriolles

Située à l’entrée d’un petit village, cette belle maison en pierre de 223 m² habitables dispose de 7 pièces réparties sur deux niveaux. Orientée plein sud, elle profite d’une piscine intégrée dans une terrasse en bois et d’un terrain de 3564 m² qui l’entoure, offrant un cadre paisible et verdoyant. Une grande terrasse d’environ 100 m² avec vue sur le vallon est accessible depuis le salon ou l’extérieur, idéale pour profiter des fortes chaleurs. La propriété comprend également un garage, un petit chai (environ 130 m²) attenant, ainsi qu’une annexe de 30 m² avec terrasse pouvant être aménagée en gîte. Des travaux de finition et de rénovation sont à prévoir pour restaurer tout le potentiel de cette maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse de 27,36 m², trois chambres (15,78 m², 12 m², 9,93 m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne de 4,48 m², une salle de bain de 5,53 m², une cuisine américaine équipée avec poêle à bois dans la cheminée (39,63 m²) et un salon/séjour de 37,33 m² avec cheminée à foyer ouvert.

À l’étage, un pallier lumineux de 2 m² dessert une grande chambre de 31,37 m² avec poutres apparentes, velux et espace salle d’eau à finir de rénover, ainsi qu’une autre vaste chambre de 27,70 m² avec poutres apparentes et velux.

Les points techniques incluent un chauffage central au fioul, un poêle à bois dans la cuisine, des fenêtres à double vitrage, et un assainissement fonctionnel mais non conforme.

Située à seulement 3 km de Pellegrue, cette propriété est à 1h15 de Bordeaux. Les accès sont facilités par l’autoroute La Réole (28 km) et plusieurs gares SNCF, notamment Vélines (16 km) et Sainte-Foy-La-Grande (25 km). Les services et commerces de proximité (écoles, santé, supermarchés, boulangerie, etc.) sont accessibles à 3 km.

- Avec ses 223 m² habitable répartis sur deux niveaux, cette maison offre un espace de vie généreux idéal pour une famille ou pour envisager une activité de gîte grâce à ses dépendances de 130 m² et son annexe de 30 m².n- Son orientation plein sud avec une piscine intégrée dans une terrasse en bois permet de profiter d’un cadre extérieur lumineux et convivial, parfait pour les beaux jours.n- La propriété s’étend sur un terrain de 3564 m², offrant un environnement paisible et verdoyant tout en étant proche des commodités à seulement 3 km de Pellegrue.n- La maison dispose de 5 chambres, dont une suite de 31,37 m² avec poutres apparentes et velux, qui pourrait accueillir confortablement une grande famille ou des visiteurs.n- Le chauffage central au fioul et le poêle à bois dans la cuisine garantissent un confort thermique appréciable, avec des fenêtres à double vitrage pour une bonne isolation, tout en laissant la possibilité de moderniser le système d’assainissement non conforme."