Maison bourgeoise avec vue dégagée à Molesmes, terrain, dépendances et potentiel d’agrandissement

Située à Molesmes, un village paisible entouré de forêts et de campagne, cette maison bourgeoise de 82 m² offre un environnement serein, parfait pour ceux recherchant tranquillité et commodités à proximité. À seulement 25 minutes d’Auxerre et à 3 km de Courson-les-Carrières, elle bénéficie de commerces, écoles, services médicaux et restaurants accessibles rapidement, dans un cadre naturel préservé. Sur un terrain clos de 730 m², la propriété est apaisante avec son espace vert et son ouverture sur la nature, idéale pour la détente et la vie en extérieur. Cette maison authentique, en bon état avec une toiture récente, possède une disposition simple : un rez-de-chaussée avec cuisine séparée équipée d’un poêle à granulés, salon convivial et salle d’eau moderne, ainsi que deux chambres spacieuses à l’étage. Les combles, facilement aménageables, offrent la possibilité d’ajouter une ou deux chambres supplémentaires. La propriété inclut un double garage de 56 m² avec un grenier pouvant servir de stockage ou d’espace aménageable, ainsi que deux petites dépendances, parfaites pour un atelier, un espace bricolage ou loisirs. La configuration permet de dissocier aisément espace privé et espace professionnel ou indépendant, ce qui est un vrai atout pour un projet à domicile ou une activité annexe. Un bien sain et modulable, prêt à accueillir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme de caractère. Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet mixte, dans un secteur recherché pour sa quiétude et qualité de vie. La maison est classée en énergie catégorie E avec une consommation estimée entre 1270 et 1780 euros par an, et une émission de CO2 de 8 kg/m²/an.

- Cette maison de 82 m² située à Molesmes est en très bon état général, avec une toiture récente, ce qui limite immédiatement vos travaux de maintenance.
- Elle dispose de deux chambres spacieuses à l'étage et d’un espace comble aménageable, permettant d’ajouter une ou deux pièces supplémentaires si besoin, pour accroître votre confort ou augmenter la valeur du bien.
- Le terrain clos de 730 m² offre un environnement naturel et calme, parfait pour profiter en extérieur ou pour des activités en famille, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, services médicaux).
- La propriété propose également un double garage de 56 m² avec un grenier, ainsi que deux petites dépendances idéales pour un atelier, un espace loisirs ou un aménagement professionnel à domicile.
- Le prix attractif de 79 000 € (honoraires charge vendeur) représente une excellente opportunité pour un achat avec un fort potentiel, que ce soit en résidence principale ou secondaire.