Maison de caractère à Niort, 5 chambres, jardin clos, quartier Clou Bouchet

Maison en brique construite en 1973, située dans le quartier Clou Bouchet, avenue de La Rochelle. Bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis, cette habitation de 138 m² habitables (160 m² au sol) se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux de 40 m² avec cheminée ouverte, poutres apparentes en chêne massif, une cuisine séparée équipée, une arrière-cuisine, une buanderie et un garage. À l’étage, six chambres avec charpente apparente, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. Le tout est édifié sur un jardin clos et arboré d’environ 500 m². La toiture est en parfait état, la façade ainsi que les extérieurs sont bien entretenus. La construction repose sur un vide sanitaire d’un mètre. Le prix de cette maison est de 255 000 €, dont 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée en catégorie E (DPE) avec une estimation annuelle entre 1 990 et 2 140 euros, basée sur les données de 2021. La propriété est située dans une zone où les risques sont renseignés sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire, contactez Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH ou l’agence ENVIE D’IMMO située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magné, spécialisée dans la réalisation des compromis de vente.

- Avec ses 138 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison en brique offre un espace de vie spacieux et confortable, parfait pour une famille.
- La pièce principale de 40 m² avec cheminée et poutres en chêne massif crée une ambiance chaleureuse et authentique, tout en étant lumineuse.
- Vous disposez de 5 chambres avec charpente apparente, idéales pour accueillir famille ou amis, ainsi qu’un grenier aménageable pour exploiter davantage l’espace.
- La propriété est située sur un terrain clos et arboré d’environ 500 m², offrant un joli jardin privé, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir.
- Son prix de 255 000 € avec un excellent état général, toiture en parfait état, façade soignée, et construction sur un vide sanitaire d’un mètre, constitue une excellente opportunité dans un quartier calme et recherché.