Maison indépendante avec grand terrain à La Chapelle Saint Aubin

Jolie maison indépendante bien entretenue située à La Chapelle Saint Aubin, aux portes du Mans, sur un terrain rare de 964 m². Elle comprend un salon séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. Au niveau inférieur, une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau avec lavabo, douche et WC attenants, ainsi qu’une buanderie, une cave et un garage pouvant accueillir deux voitures. La propriété dispose également d’un grenier facilement aménageable avec dalle béton, électricité et fenêtres de toit, offrant un potentiel d’agrandissement conséquent. Selon l’audit énergétique, des travaux d’isolation du plafond (3500 €), du plancher (5000 €) et le changement des fenêtres (1400 €) sont recommandés, représentant une dépense moyenne de 10 000 € pour améliorer significativement la performance énergétique du logement.

- La maison offre un terrain rare de 964 m² à La Chapelle Saint Aubin, une localisation idéale aux portes du Mans, avec un potentiel d’agrandissement grâce au grenier facilement aménageable.
- Elle dispose de deux chambres, un salon séjour lumineux de 20 m², une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé, adaptée pour une famille ou un investissement locatif.
- Au sous-sol, vous avez une pièce polyvalente avec lavabo, douche et WC, ainsi qu’une buanderie, une cave et un garage double pour stationner en toute sécurité.
- Son faible coût énergétique actuel a été estimé entre 3 100 € et 4 240 € pour améliorer l’isolation et remplacer les fenêtres, ce qui permettrait une nette réduction de la consommation et une meilleure performance.
- Avec un prix de 186 160 € (ou 175 000 € net vendeur), cette maison représente une opportunité d’acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation à court terme.