Maison de ville à Orange avec studio indépendant et duplex, excellent potentiel d’investissement

Située à proximité immédiate du centre-ville d’Orange, cette charmante maison de ville allie confort, praticité et potentiel locatif ou résidentiel. D’une superficie de 95 m², elle comprend un studio indépendant de 23 m² avec une petite cour intérieure, ainsi qu’un duplex T3 de 72 m² réparti sur deux niveaux. Le salon lumineux de l’espace de vie principal s’ouvre sur une cuisine équipée et une terrasse orientée plein sud de 7,50 m². La salle de bain, modernisée en 2023, est spacieuse. À l’étage, deux chambres accueillantes de 17 m² avec placards intégrés et 10 m² avec leur propre salle d’eau et WC complètent ce duplex. Récemment rénovée, la toiture et la façade ont été refaites en 2012, l’électricité mise aux normes. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible et une chaudière à bois, renforcés par un double vitrage pour une isolation optimale. Sa localisation proche des commerces, écoles et transports facilite la vie quotidienne dans un cadre agréable. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

- Cette maison de ville offre 95 m² d’espace, répartis entre un duplex T3 de 72 m² sur deux niveaux et un studio indépendant de 23 m², idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir une famille avec un espace séparé pour des invités ou un locataire.
- La rénovation récente, notamment de la salle de bain en 2023, ainsi que la toiture et la façade faites en 2012, vous assurent un bien en bon état, demandant peu de travaux immédiats.
- La configuration avec deux chambres de 17 m² et 10 m², toutes deux équipées de placards, apportent un confort pratique et fonctionnel, parfait pour une vie quotidienne sereine.
- Le chauffage et la climatisation réversible offrent un confort thermique performant toute l’année, complétés par un double vitrage pour une isolation optimale.
- Enfin, sa localisation, à deux pas du centre-ville d’Orange, avec une terrasse de 7,50 m² orientée plein sud, vous garantit une vie agréable tout en étant proche des commerces, écoles et transports.