Maison plain-pied à vendre à La Rocheñard, grand terrain, calme, proche Niort et La Rochelle

Découvrez cette maison plain-pied située en dehors des lotissements, au calme, sur un terrain arboré et clos de 1421 m². Elle comprend une entrée, un salon séjour de 30 m² avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la véranda, une chambre ou bureau de 17 m², un dégagement, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des wc avec lave-main, et trois chambres avec placards dont une de 15 m². Un garage attenant de 41 m² et une cave complètent ce bien. La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, d’un insert bois et d’une véranda. Le jardin a été planté d’arbres et est entièrement clos par des murs. Située à seulement 25 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 231 000 € TTC, avec un prix net vendeur de 220 000 € et des honoraires de 11 000 € (5 % du prix net). La consommation énergétique est estimée à une classe D (181 kWh/m².an) et les émissions de gaz à effet de serre aussi en classe D (41 kg eqCO2/m².an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 420 et 1 990 € pour un usage standard. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site officiel Géorisques. L’annonce est rédigée par Evelyne CHAILLAUD, agent immobilier habilité, inscrite sous le numéro RSAC 490249455, basée à Magne.

- Cette maison plain-pied située en dehors des lotissements offre un environnement calme tout en étant à 25 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, idéal pour profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
- Le logement dispose de 114 m² habitables, avec un salon spacieux de 30 m² doté d’une cheminée/insert, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la véranda, et 4 chambres dont une de 15 m², parfait pour accueillir une famille.
- Le terrain de 1421 m² est entièrement clos et arboré, vous garantissant intimité et espace pour profiter du jardin.
- Côté praticité, vous bénéficiez d’un garage attenant de 41 m², d’une cave, d’un chauffage central au fuel et d’un système d’insert bois, pour un confort optimal toute l’année.
- Le prix de vente, honoraires inclus à 231 000 €, comprend tous ces avantages et vous offre une occasion rare d’acquérir une maison confortable, spacieuse et bien située dans cette région recherchée.