Maison individuelle à Niort avec jardin, garage, véranda et travaux à prévoir

Niort, découvrez cette maison individuelle de plain-pied surélevée, située à proximité des commodités. Construite dans les années 70, cette habitation comprend un garage, une cuisine, un séjour avec parquet et poêle à granulés programmable, une salle de bain, un dégagement avec placards, un WC, ainsi que deux chambres avec parquet. La véranda orientée à l’ouest avec accès au jardin offre un espace lumineux et convivial. Au sous-sol, vous trouverez un cellier, une chaufferie avec chaudière au gaz de ville, et une pièce cave. Le tout est édifié sur un terrain clos, arboré de 580 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Parmi ses avantages : double vitrage avec volets électriques centralisés, poêle à granulés récent et nombreux fruitiers. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. La consommation énergétique est évaluée à 227 kWh/m²/an avec des émissions de gaz à effet de serre de 36 kg équivalent CO₂/m²/an (classe énergétique D, classe climat D). Le montant annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard se situe entre 1330 et 1870 euros, selon les prix de l’année 2021. La réalisation du diagnostic immobilier date du 11 juillet 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix demandé : 173 250 euros honoraires inclus, avec 8 250 euros d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La référence de cette annonce est le bien immobilier référencé sous l’identifiant 1054.

- La maison a été construite dans les années 70 et offre un total de 85 m² habitables, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Elle dispose de 2 chambres avec parquet, un séjour avec parquet et poêle à granulés programmable, ainsi qu’une véranda exposée à l’ouest, parfait pour profiter du jardin en fin de journée.
- Le terrain clos et arboré de 580 m² offre un espace extérieur agréable, avec de nombreux fruitiers, prêt à accueillir vos projets et activités en plein air.
- La performance énergétique est évaluée en classe D, avec une consommation de 227 kWh/m²/an et des émissions de 36 kg CO₂/m²/an, ce qui reste raisonnable dans le contexte actuel.
- Le prix de 173 250 euros, honoraires inclus, représente une opportunité attrayante pour se lancer dans l’immobilier à Niort, avec des charges énergétiques estimées entre 1330 et 1870 euros par an.