Maison de charme à Merry-Sec avec jardin et potentiel d’aménagement, proche d’Auxerre

Nichée dans un écrin de verdure, cette ancienne bergerie rénovée avec soin se situe à proximité de Courson-les-Carrières, offrant un cadre de vie bucolique alliant authenticité et praticité. Édifiée sur un terrain de 3335 m², cette bâtisse pleine de charme dispose d’une lumineuse pièce de vie exposée au sud-est, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante satisfait les amateurs de gastronomie, et la salle de bains au rez-de-chaussée assure un confort de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend également un jardin d’hiver et un grand atelier pouvant servir de garage ou d’espace créatif. À l’étage, un palier spacieux mène à quatre grandes chambres dont une avec son propre WC, pouvant se transformer en suite parentale. Une chambre mansardée, accessible par une échelle, offre un espace atypique pour enfants ou amateurs de cocons. Le terrain en étage propose plusieurs espaces extérieurs : une terrasse principale pour repas en plein air, une seconde terrasse surélevée avec bassin à poissons, plusieurs dépendances (stockage, atelier, abris pour animaux), ainsi qu’un espace destiné à accueillir une piscine, un terrain de pétanque ou une tiny house. Le terrain clôturé de près de 1000 m² complète ce bien qui offre un potentiel d’aménagement important, idéal pour une vie à la campagne tout en restant connecté. La propriété est mitoyenne d’une autre habitation avec grange, également en vente, permettant un investissement ou un regroupement familial. Le bien présente une consommation énergétique élevée, classé F (386 kWh/m²/an) avec une émission de CO2 de classe F (13 kg/m²/an). Les coûts annuels d’énergie estimés varient entre 3410 € et 4650 €. La maison date de 1948 et a fait l’objet d’un diagnostic énergétique en mars 2023.

- Cette maison de 148 m² construite en 1948 est implantée sur un terrain de 3335 m², offrant un espace de vie spacieux et généreux, idéal pour une famille.
- Elle dispose de 4 chambres, dont une avec WC séparé pouvant devenir une suite parentale, plus une chambre mansardée très atypique, parfaite pour un espace enfants ou un espace de détente créatif.
- La propriété comprend une grande pièce de vie lumineuse au sud-est, une cuisine indépendante et un jardin d’hiver, assurant confort et convivialité au quotidien.
- À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse principale de plain-pied, d’une seconde terrasse en hauteur avec bassin à poissons, de plusieurs dépendances et d’un espace pouvant accueillir une piscine ou un terrain de pétanque.
- Son prix attractif de 129 200 € avec un potentiel d’aménagement important, sans oublier son environnement calme et ses vues sur la nature, en font une opportunité unique pour un projet de vie à la campagne.