A vendre appartement 3 pièces à Culoz proche de Genève avec balcon et garage
A vendre appartement 3 pièces à Culoz proche de Genève avec balcon et garage
Description
Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement de type 3 d’environ 74 m² offre un intérieur lumineux avec un espace de vie ouvrant sur un balcon. Il comporte deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes. La propriété peut inclure un garage pour davantage de confort. Prestations de haute qualité, notamment menuiseries en aluminium, porte blindée 4 points, VMC, chauffage individuel. L’appartement est vendu avec sols, peintures et cuisine (hors électroménager). La copropriété comprend 19 lots sans procédure en cours, avec des charges mensuelles d’environ 25 € (300 € annuels). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Idéalement situé à proximité immédiate de Genève, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare.
En résumé
- Cet appartement de 74 m² offre deux chambres spacieuses, parfait pour une famille ou un investissement locatif rentable.
- La pièce de vie lumineuse de 23 m² s’ouvre sur un balcon ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
- Sa résidence sécurisée, avec un total de 19 lots, garantit tranquillité et confort, avec seulement 25 € de charges mensuelles, soit 300 € par an.
- La construction récente de l’appartement en 2025 assure des normes modernes, notamment avec menuiseries aluminium, porte blindée 4 points, VMC et chauffage individuel.
- La proximité immédiate de Genève en fait une opportunité stratégique pour ceux qui recherchent un accès facile à l’un des pôles économiques européens.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 2:29 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-22514
- Prix: 175 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 74 m²
- Superficie du Terrain: 130 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 187 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 570 € (année de référence : 2025)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 187
- A+
- A
- B
-
187 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 167 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Valenciennes
- Code Postal 01350
- Quartier/Secteur Secteur du valenciennois
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
