Investissez dans une propriété de 150m² avec deux maisons à Beaumont la Ferrière

Située à 10 minutes de Guérigny, entre La Charité-sur-Loire et Prémery, cette propriété se trouve à 2h30 de Paris. Elle comprend deux maisons attenantes, idéales pour une famille ou pour investisseurs. La première maison en parfait état intérieur et extérieur offre une superficie de 110 m². Elle se compose d’un salon spacieux, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec une grande douche, de trois belles chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de deux WC. Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des convecteurs. Un garage complète ce bien. La seconde maison, mitoyenne d’une superficie de 40 m², comprend un séjour avec coin cuisine, une salle de bains, des WC, et à l’étage, deux chambres. Elle bénéficie également de huisseries en double vitrage et de convecteurs pour le chauffage. Actuellement louée jusqu’en avril 2025, cette seconde maison génère un revenu locatif pouvant contribuer au paiement des charges ou du crédit immobilier, avec possibilité de réunir les deux maisons pour créer une habitation de 150 m². La performance énergétique est classée D pour le DPE et B pour l’émission de gaz à effet de serre. L’ensemble s’étend sur un terrain clos et arboré de 1900 m². La région comporte des risques naturels et technologiques, vérifiables sur le site officiel geoRISQUES.

- Vous avez deux maisons attenantes sur un terrain de 1900 m², dont une de 110 m² en parfait état et une de 40 m² actuellement louée jusqu’en avril 2025, offrant un revenu locatif potentiel.
- La maison principale comprend 3 chambres, un bureau, une salle d’eau avec grande douche, une salle de bains, et deux WC, le tout dans un état intérieur et extérieur impeccable avec double vitrage et chauffage par poêle à granulés.
- La seconde maison, mitoyenne, dispose d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres à l’étage, aussi en double vitrage et chauffage électrique, ce qui facilite la gestion et la location.
- La surface habitable totale, qui peut être réunie si vous souhaitez une maison de 150 m², est idéale pour une occupation familiale ou un investissement locatif, avec un DPE classé D et GES B qui assure une bonne performance énergétique.
- Le prix de vente est de 85 000 €, avec un potentiel de revenu grâce à la location de la seconde maison, tout en ayant la possibilité d’élargir ou de réunir les biens pour adapter le projet à vos besoins.