Immeuble avec local commercial et appartements à rénover à Marcigny 71110
Immeuble avec local commercial et appartements à rénover à Marcigny 71110
Description
Immeuble comprenant trois niveaux et un grenier, idéalement situé en centre-ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine donnant sur la rue, actuellement loué à une pharmacie. Au premier et deuxième étages, deux appartements de type 4 à rénover. L’ensemble est loué en bail commercial pour un montant annuel brut de 11 499 €, avec une libération possible à la fin de l’année 2025 ou début 2026. Le foncier s’élève à 1 500 € et les assurances à 858 €. Le chauffage central au gaz de ville est neuf, avec une chaudière neuve. La propriété offre un potentiel locatif intéressant avec des logements à moderniser tout en conservant un revenu locatif immédiat.
En résumé
- Vous avez un immeuble comprenant un local commercial loué à une pharmacie avec vitrine sur rue, ce qui vous assure un revenu brut annuel de 11 499 € dès la mise en location, avec une possibilité de libération à la fin 2025 ou début
2026.
- À l'étage, deux appartements de type 4 à rénover, offrant un potentiel de valorisation et de location supplémentaire.
- La surface totale habitable est de 250 m², avec un terrain de 160 m², ce qui est idéal pour un investissement rentable en centre-ville.
- Le chauffage central au gaz de ville est neuf, avec une chaudière neuve, garantissant une gestion efficace et fiable des dépenses d'énergie.
- Le prix de vente est de 108 000 €, avec un coût foncier annuel de 1 500 € et des assurances à 858 €, ce qui limite vos charges d'exploitation.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 2:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
