Ferme ancienne à Gontaud de Nogaret avec potentiel d’aménagement et terrain de 2800 m²
Ferme ancienne à Gontaud de Nogaret avec potentiel d’aménagement et terrain de 2800 m²
Description
Venez découvrir une ancienne ferme offrant une partie totalement aménagée d’environ 100 m² comprenant un séjour avec cuisine attenante, trois chambres, une salle d’eau et un garage attenant. Des travaux récents ont été réalisés, notamment le double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et l’isolation des combles. La propriété possède un fort potentiel d’aménagement avec une grange attenante de 160 m² et un terrain d’environ 2800 m², idéal pour projets de rénovation ou d’expansion. Situation proche de Marmande et Tonneins, cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs d’immobilier avec potentiel de développement.
En résumé
- La propriété comprend une partie habitable d’environ 102 m², comprenant un séjour de 27 m², 3 chambres, une salle d'eau, le tout récemment rénové avec double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et isolation des combles.
- Elle dispose d’une grange attenante de 160 m², offrant un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire, idéal pour créer une extension ou un atelier.
- Le terrain d’environ 2800 m² vous offre un espace extérieur conséquent, parfait pour un jardin, des activités ou des projets agricoles.
- Située à Gontaud de Nogaret, cette maison est à une distance accessible de Marmande et Tonneins, vous offrant un environnement calme tout en étant proche des commodités.
- Son prix attractif de 164 300 EUR, avec un compromis net vendeur à 155 000 EUR, en fait une opportunité pour ceux cherchant une propriété avec beaucoup de potentiel à un coût raisonnable.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 10:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3542845
- Prix: 164 300 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Superficie du Terrain: 2800 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 080 € - 1 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 9 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 300 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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