Ancienne ferme viticole à Caplong – maison, dépendances, terrain de 6095 m²

Ancienne ferme viticole à rénover située au calme en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes. Ce vaste ensemble immobilier comprend une maison d’environ 234 m², une seconde petite maison de 40 m² à rénover, autrefois habitation pour vignerons, idéale pour des invités ou un hébergement pour petits animaux. Le lot comprend également plusieurs dépendances dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m². La maison principale est habitable mais nécessite un rafraîchissement intérieur (peinture, carrelage, cuisine, salles de bain) pour correspondre aux goûts actuels. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée de 10,52 m², une cuisine de 19,90 m², une grande salle de 56,29 m² pouvant servir à diverses utilisations (espace bien-être, atelier, salle de jeux, bureau), une pièce de 20,51 m² pouvant faire office de salle à manger, une pièce de 18,58 m² pouvant devenir un salon avec cheminée, une chambre de 11,98 m² pouvant être un bureau, une arrière-cuisine de 4,62 m², une salle d’eau avec WC attenante, et un couloir avec penderie. À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres (13,32 m², 13 m², 13,13 m², 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m². La maison est attenante, communicante avec le chai et la grange, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de réaménagement. Orientée sud-est, la propriété bénéficie d’une luminosité agréable, sur un terrain de 6095 m². Située à une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, elle combine tranquillité à la campagne et proximité des commerces, écoles et services. Côté technique, le chauffage central au fioul couplé avec une chaudière à bois, la majorité des toitures rénovées (sauf celle de la grange), menuiseries en simple vitrage, et un assainissement non conforme aux normes actuelles.

- Vous bénéficiez d'une maison de 234 m² habitables, avec un grand potentiel de rénovation, sur un terrain de 6 095 m² offrant un espace extérieur remarquable.
- La propriété comprend plusieurs dépendances : une ancienne maison de vigneron de 40 m² à rénover, un chai de 220 m² équipé de cuves à vin, une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², parfaitement adaptées à un projet professionnel ou à un stockage.
- La maison dispose d’un espace de vie lumineux avec une pièce de 56 m² exposée sud, pouvant devenir un atelier, un espace bien-être ou une vaste pièce à vivre selon vos besoins.
- La propriété est située à moins de 10 km des commodités, des écoles, de la gare SNCF et de l’hôpital, vous permettant de profiter de la campagne tout en restant proche de toutes les services essentielles.
- Dotée d’un chauffage central au fioul et bois, cette ferme présente une excellente opportunité d’investissement avec un prix de 262 500 EUR, dont 250 000 EUR net vendeur.